2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月22日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列长期待摊费用中，可以采用费用分摊法评估的是（）。

• A：股票承销费
• B：注册会计师费
• C：租人固定资产的改良支出资产
• D：评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等

答 案：C

解 析：ABD应采用账面余额法。

2、下列费用项目中，属于设备直接成本的是（）。

• A：设计费用
• B：财务费用
• C：监理费用
• D：基础费用

答 案：D

解 析：设备的直接成本包括设备本体的重置成本、设备运杂费、设备安装费、设备基础费和其他合理成本。

3、下列各项中，有关收益法评估生产性生物资产的局限性，说法不正确的（）。

• A：由于自然条件、生物品种的优劣以及人类的投入和管理状况的差异等，均导致生物资产的产出水平存在差异
• B：生物资产具有较强的季节性，“春种秋收”是较为普遍的规律，生物资产和农产品市场价格除了不同年度的波动外，还存在季节性波动
• C：折现率的确定必然离不开风险因素，生物资产的生长发育离不开自然环境，所以相对于非生物资产来说，生物资产的风险相对较大，但是很容易预测
• D：不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年，甚至上百年。即使是同一类型的生物资产也会因自身因素或生长环境的不同而使其经济寿命有所不同，不像一般工业产品那样有明确的使用年限

答 案：C

解 析：从折现率的确定来说，折现率的确定必然离不开风险因素，众所周知，生物资产的生长发育离不开自然环境，所以相对于非生物资产来说，生物资产的风险相对较大，并且很难预测。

4、下列选项中( )是勘查成本效用法的计算公式。

• A：
• B：
• C：
• D：

答 案：C

多选题

1、在红利增长模型中股票增长率g的计算方法主要有（）。

• A：重置核算法
• B：趋势分析法
• C：市场法
• D：成本核算法
• E：统计分析法

答 案：BE

解 析：股利增长率g的确定：(1)统计分析法，即根据过去股利的实际数据，计算出平均增长率；(2)趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率。

2、机器设备清查核实一般包括（）。

• A：微观调查
• B：宏观调查
• C：抽样调查
• D：法律权属资料
• E：专家调查

答 案：ABD

解 析：机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面。

3、应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑的因素包括（）。

• A：产成品的使用价值
• B：分析市场供求关系和被评估产品的前景
• C：所选择的价格是在公开市场上所形成的近期交易价格
• D：对不是在公开市场上交易的价格，进行综合分析调整才能作为评估的价格
• E：对于产品技术先进，但产品外表存在不同程度的残缺，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整

答 案：ABCE

解 析：D项非正常交易价格不能作为评估依据。

4、下列内容中，属于运用假设开发法评估土地价值时需要从房屋的预期售价中扣除的项目有（）。

• A：开发建设成本
• B：利息
• C：利润
• D：税费
• E：征地费用

答 案：ABCD

解 析：本题考查剩余法的计算公式；剩余法计算公式为：P=A-(B+C+D+E)式中，P-待估对象价值；A-开发完成后的房地产总价值；B-项目后续开发的开发成本；C-后续开发的投资利息；D-开发商后续开发的合理利润；E-后续开发的正常税费。

主观题

1、某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的成新率。
(4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

答 案：(1)重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+利息+合理利润建安工程综合造价可以采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法中的一种或者几种综合确定。
(2)建安造价=4000+600=4600(万元)
前期费用=95(万元)
期间费用=(4600+95)×6%=281.70(万元)
利息=95×[(1+4.5%)1-1]+(4600+281.7)×[(1+4.5%)0.5-1]=112.90(万元)
利润=(4600+95+281.70)×4%=199.07(万元)
重置成本=4600+95+281.70+112.90+199.07=5288.67(万元)
(3)年限法成新率=1-5÷50=90%
打分法成新率=90×70%+60×20%+85×10%=83.5%
综合成新率=90%×0.4+83.5%×0.6=86.1%
(4)评估值=重置成本×成新率=5288.67×86.1%=4553.54(万元)

2、评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。
(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年。
(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元。
(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。
(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。
(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。
(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。
(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。
(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

答 案：573538.75(元)

解 析：(1)原材料评估值=230000×(1+5%)³=266253.75(元)
(2)产成品单价=140×(1+5%)³+40×(1+4%)²+4×(1+1%)²+16×(1+3%)²=162.07+43.26+4.08+16.97=226.38(元)
产成品评估值=(500-100)×226.38+9000=99552(元)
(3)在产品评估值。完成50%部分：300×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×50%]=300×(162.07+64.31×50%)=300×194.23=58269(元)
完成80%部分：700×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×80%]=700×(162.07+64.31×80%)=700×213.52=149464(元)
在产品评估值=58269+149464=207733(元)
(4)合计：266253.75+99552+207733=573538.75(元)