2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月8日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、成本法主要适用于评估（）。

• A：可连续计量预期收益的设备
• B：可正常变现的设备
• C：可获得非正常变现价格的设备
• D：续用，但无法预测未来收益的设备

答 案：D

2、关于机器设备组合的评估，下列说法错误的是（）。

• A：机器设备的组合是由若干机器设备组成的有机整体(如生产线等)
• B：在大多数情况下，一个具有特定功能的运营组合需要由多台机器设备，或机器设备与其他资产组成
• C：机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加
• D：当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部分时，它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是相同的

答 案：D

解 析：当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部分时，它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是不同的。

3、运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

• A：公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制
• B：调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3
• C：对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%
• D：构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

答 案：C

解 析：公允价值以脱手价为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制；分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、比较的方式、可比案例的权重设计。

4、对于各项存款和现金的评估，应以（）作为评估值。

• A：核实后的实有额
• B：清算价格
• C：账面价值
• D：重置价值

答 案：A

解 析：货币性资产不会因时间的变化而发生差异，因此，对于现金和各项存款的评估，应以核实后的实有额作为评估值。

多选题

1、资产组账面价值必须涵盖的项目有( )。

• A：房屋建筑物
• B：土地使用权
• C：在建工程
• D：商誉
• E：总部资产

答 案：ABC

解 析：

2、在建工程评估的常用方法主要有（）。

• A：形象进度法
• B：重置成本法
• C：重置核算法
• D：假设开发法
• E：重编预算工程进度法

答 案：ABCD

解 析：在建工程评估方法有：重置成本法、形象进度法、重置核算法、假设开发法。

3、满足下列（）条件，可以归类为流动负债。

• A：预计在一个正常营业周期中清偿
• B：主要为交易目的而持有
• C：主要为投资目的而持有
• D：企业有权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上
• E：自资产负债表日起一年内到期应予以清偿

答 案：ABE

解 析：流动负债特征：(1)预计在一个正常营业周期中清偿；(2)主要为交易目的而持有；(3)自资产负债表日起一年内到期应予以清偿；(4)企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。

4、影响林地资源资产评估价值的因素主要有（）。

• A：林产品的销售价格
• B：林产品生产周期及利率
• C：相关法律、法规及规范性文件
• D：林地交易市场是否活跃
• E：有林地与无林地差别

答 案：ABDE

解 析：影响林地资源资产评估价值的因素有立地等级、地利等级、森林经营的方式及强度、林产品的销售价格、林产品生产周期及利率、有林地与无林地差别、林地用途、林地交易市场是否活跃等。

主观题

1、某被评估设备是2014年从日本进口的，当时的购置价格(离岸价)为12400000日元，2018年对该设备进行评估。经调查，2018年时该设备在日本的价格比2014年下降了4%，评估时日元与人民币的比价为100:6.14，则被评估设备的自身购置价格(离岸价)为多少(人民币)

答 案：设备的自身购置为730906元。

解 析：

2、某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液账面价值328500元，查实数量为3000瓶，账面记载的单价为110元/瓶，出厂价格为152.1元/瓶(含增值税)。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3%，销售税金及附加占销售收入的2%，销售利润率为20%，已知增值税税率为17%，所得税税率为25%。要求：
(1)应用市场法评估产成品价值，在选择市场价格时应注意考虑哪些因素？
(2)估算该产品的评估值。

答 案：(1)应用市场法评估产成品价值，在选择市场价格时应注意考虑下列因素：
①库存商品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。
②分析市场供求关系和被评估产品的前景。
③所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估的依据。
④对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。
(2)该产品的评估值为351000元。

解 析：根据题意，采用市场法评估。在对企业以投资为目的进行产成品评估时，产成品在新的企业中按市价销售后，流转税金和所得税等就要流出企业，追加的销售费用也应得到补偿；另外，产成品评估值折价后作为投资者权益，具有分配收益的依据，因此，在这种情况下，应从市价中扣除各种税金和利润后，才能作为产成品评估值。评估价值=出厂销售价格-销售费用-销售税金-所得税出厂销售价格=152.1÷(1+17%，)×3000=390000(元)
销售费用=390000×3%=11700(元)
销售税金=390000×2%=7800(元)
所得税=390000×20%×25%=19500(元)
评估值=390000-11700-7800-19500=351000(元)