2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月31日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染。

• A：灯光
• B：眩光
• C：视觉
• D：红外光

答 案：B

解 析：车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于眩光污染的其中一种。

2、民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。

• A：最高人民法院
• B：最高人民检察院
• C：全国人民代表大会常务委员会
• D：全国人民代表大会

答 案：D

解 析：本题考查的是法律知识点。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法典》等。

3、下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（）。

• A：本层的公有电梯
• B：本层的共有走廊
• C：本层的共有楼梯间
• D：本层的共有大堂

答 案：B

解 析：根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等;②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等;③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。

4、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

• A：建筑物区分所有权
• B：用益物权
• C：地役权
• D：担保物权

答 案：B

解 析：用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

5、下列与使用面积系数无关的是（）。

• A：建筑形式
• B：建筑面积
• C：外墙厚度
• D：房间数量

答 案：B

解 析：得房率又称使用率、使用面积系数。影响得房率大小的因素主要有以下4个：①建筑形式。②建筑结构。③外墙厚度。④房间数量。

多选题

1、建筑物外立面的艺术形式应遵循建筑形式美法则，如（）等。

• A：统一与变化
• B：彩色与协调
• C：均衡与稳定
• D：尺度与比例
• E：韵律与对比

答 案：ACDE

解 析：建筑是一种视觉艺术，也是凝固的音乐，其外立面的艺术形式应博循建筑形式美法则，如统一与变化、尺度与比例、均衡与稳定、韵律与对比等。

2、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

• A：甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
• B：甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
• C：甲对风险的偏好高于乙
• D：乙对风险的偏好高于甲
• E：两者对于风险的偏好无法判断

答 案：BD

解 析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资;③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。 

3、决定利率水平的因素主要包括（）。

• A：平均利润率
• B：资金供求状况
• C：预期通货膨胀率
• D：国家经济政策
• E：邻国政局

答 案：ABCD

解 析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。 

4、在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。

• A：大气环境
• B：人工环境
• C：文化传统
• D：社会治安
• E：建筑小区

答 案：CD

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。

5、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

• A：烟囱
• B：餐厅
• C：通风道
• D：管道井
• E：卫生间

答 案：ACD

解 析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计人套内使用面积。