2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月7日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某套住房的总价为200万元，购房人的最低首付款比例为30%，则该购房人的最多贷款金额为()万元。

• A：120
• B：140
• C：160
• D：180

答 案：B

解 析：该购房人的最多贷款金额计算如下： 最多贷款金额=住房总价-最少首付款=200-200×30%=140(万元)。

2、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。

• A：交易标的物不能移动
• B：交易时间短
• C：交易和市场易受管制
• D：普遍需要经纪服务

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产市场的特点知识点。与一般商品市场相比，房地产市场有下列特点。1、交易标的物不能移动；2、交易标的物各不相同；3、交易金额较大；4、交易频次较低；5、交易时间较长；6、新房和存量房市场并存；7、买卖和租赁市场并存；8、市场状况各地不同；9、交易和市场易受管制；10、普遍需要经纪服务。

3、活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻；情绪既易产生也易改变，并直接表露于外，属于（）气质类型。

• A：多血质
• B：胆汁质
• C：黏液质
• D：抑郁质

答 案：A

解 析：气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合。大致有四种：多血质、胆汁质、黏液质和抑郁质。多血质。这类人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻；情绪既易产生也易改变，并直接表露于外。

4、房地产供给者包括房地产（）。

• A：出售人
• B：买受人
• C：承租人
• D：房地产经纪机构

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产供给者的类型知识点。房地产供给者包括房地产出售人和出租人。

5、城市中某地块面积1000m²，土地单价为6000元/m²，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为8000元，开发成本及相关费用为4800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（）元。

• A：600
• B：1200
• C：2000
• D：2800

答 案：C

解 析：该地块楼面地价=土地单价÷容积率=6000÷5=1200（元）。本题中，在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为8000元，开发成本及相关费用为4800元，所以，该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为：8000-4800-1200=2000（元）。

多选题

1、根据不同的需要，可以从（）几种角度对房地产市场进行分类。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产用途
• D：区域范围
• E：建造时间

答 案：ABCD

解 析：根据不同的需要，房地产市场的分类有：①按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场;②按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场;③按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场;④按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。

2、室内墙面装饰分为（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：铺钉类
• D：石材类
• E：罩面类

答 案：ABE

解 析：室内墙面的种类很多，主要分为下列5类： （1）抹灰类墙面。 （2）涂料类墙面。 （3）裱糊类墙面。 （4）贴面类墙面。 （5）罩面板类墙面。

3、房地产经纪人消除心理压力的措施下列说法错误的是（）。

• A：发展和培养一个社交网和朋友圈
• B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
• C：自我反省，扬长避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
• E：看问题要客观公正

答 案：BD

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

4、墙体应满足的要求是（）。

• A：具有足够的强度
• B：具有足够的稳定性
• C：具有必要的保温、隔热、隔声等性能
• D：满足防水、防潮、防火等要求
• E：具有装饰性

答 案：ABCD

解 析：墙体应满足以下要求： ①具有足够的强度和稳定性。 ②具有必要的保温、隔热、隔声等性能。 ③满足防水、防潮、防火等要求。

5、评定住宅结构安全的内容有（）。

• A：抗震设防烈度
• B：地基和基础的稳定情况
• C：室内污染物控制状况
• D：建筑高度
• E：荷载等级

答 案：ABCE

解 析：住宅安全性能及其评定内容：①结构安全，包括工程质量可保证的安全，地基和基础的稳定，荷载的等级，抗震设防烈度和抗震措施等；②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等级，灭火与报警系统状况，防火门(窗)状况，人群疏散设施等；③燃气及电气设备安全，包括燃气器具的质量，管道及阀门是否泄露，配电系统、防雷系统、电梯设备及材料的质量和安装质量等；④日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等；⑤室内污染物控制，包括墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量，室内装修材料的有害物质含量和放射性污染，室内环境污染物含量等。