2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月8日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

• A：申报的成交价格
• B：重新评估的价格
• C：更改后的成交价格
• D：市场价格

答 案：A

解 析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

2、下列不属于房地广法律的调整对象的是（）。

• A：房地产交易关系
• B：物业管理关系
• C：房地产行政管理关系
• D：—般民事关系

答 案：D

解 析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。

3、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

• A：取得土地
• B：获取资金来源
• C：开发目的
• D：获得审批方式

答 案：A

解 析：房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、拆迁安置补助费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用;土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用。 

4、若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

• A：适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
• B：等同于同地段、同类型住房市场租金水平
• C：适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
• D：减免租金

答 案：C

解 析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

5、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

• A：使用面积
• B：套内建筑面积
• C：共有面积
• D：建筑面积

答 案：D

解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。

多选题

1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

• A：拍卖方式
• B：招标方式
• C：协议出让
• D：挂牌出让

答 案：ABD

解 析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

2、如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

• A：契税
• B：营业税
• C：房产税
• D：印花税

答 案：BD

解 析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人征收的一种税。销售房地产的税率为5%。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳营业税和印花税。

3、城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。

• A：建设项目选址意见书
• B：建设用地规划许可证
• C：建设工程规划许可证
• D：建设工程施工许可证
• E：建设项目用地批准书

答 案：ABC

解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要是包括对建设项目选址审批合法项目选址意见书，对城市用地审批建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。 

4、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。

• A：应签订书面抵押合同
• B：刘某和甲、乙银行应办理变更登记
• C：不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
• D：抵押权自抵押合同登记之日起成立

答 案：AD

解 析：A项，房地产抵押是一种价值量很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须同签订书面抵押合同。B项，变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。CD两项，《物权法》规定，抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。

5、紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有（）。

• A：参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告
• B：参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，提出意见
• C：对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告
• D：接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告
• E：监督有关行政主管部门的工作，并提出批评意见和督促执行

答 案：ABCD

解 析：紫线监督中，规划监督员行使下述职能：①参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告;②参与城市紫线范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，可以对建设项目的可行性提出意见，并向派出机关报告;③对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告;④接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告。