2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月11日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。

• A：塌方
• B：冲沟
• C：地下溶洞
• D：断层

答 案：A

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。

2、个性心理特征的核心是（）。

• A：需要
• B：性格
• C：气质
• D：能力

答 案：B

解 析：个性心理特征是其重要的组成部分。它是个人身上经常表现出来的本质的、稳定的心理特征。主要包括能力、气质和性格，其中以性格为核心。

3、房屋纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离是指（）。

• A：单间
• B：开间
• C：进深
• D：跃层

答 案：B

解 析：开间是指房屋纵向两个相邻的墙体或柱中心线之间的距离。

4、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。

• A：建筑组合
• B：建筑空间
• C：建筑构件
• D：建筑构造

答 案：C

解 析：建筑物一般由若干个大小不同的室内空间（如通常所说的房间等）组合而成。这些室内空间的形成，往往要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体，称为建筑构件。

5、下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。

• A：住宅建筑套密度(毛)＝住宅建筑总套数/住宅用地(套/h)n 
• B：中高层住宅比例＝中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(％)
• C：人口毛密度＝规划人口数量/居住区用地(人/h)
• D：住宅建筑面积毛密度＝住宅建筑面积/居住区用地(万/h)

答 案：A

解 析：住宅建筑套密度(毛)是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/h)。中高层住宅比例是指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(％)。人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/h)。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万/h)。

多选题

1、引起地表水污染的污染源主要有（）。

• A：农副产品加工厂的废水
• B：工业废水
• C：城市生活排放的污水
• D：养殖场污水
• E：不流动的地面水体

答 案：ABCD

解 析：水污染是指因某些物质的介入，而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变，从而影响水的有效利用，造成水质恶化，危害人体健康或者破坏生态环境的现象。水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中，地表水的污染物多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。

2、建筑物的物质折旧包括（）。

• A：自然经过的老化
• B：正常使用的磨损
• C：延迟维修的损坏残存
• D：意外的破坏损毁
• E：植被破坏

答 案：ABCD

解 析：物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。

3、租赁税费包括（）。

• A：增值税费
• B：教育费附加费
• C：房屋折旧费
• D：城市维护建设税费
• E：租赁手续费

答 案：ABDE

解 析：房租的构成因素有以下10个：①地租；②房屋折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。

4、气态污染物主要有（）。

• A：硫氧化物
• B：氮氧化物
• C：一氧化碳
• D：碳氢化合物
• E：PM2.5

答 案：ABCD

解 析：气态污染物是指以气体形态进入空气中的污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。PM2.5不属于气态化合物。

5、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是（）。

• A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快
• B：乡村城市化推动了大城市的发展，表现为人口从农村向城市迀移，导致城市人口不断增长
• C：城市化随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但郊区人口增长仍然高于城市
• D：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动
• E：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多

答 案：ADE

解 析：乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段的主要特点包括:①城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快。②乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动。③城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多。城市集聚规模过大很易导致交通拥挤、环境生态质量下降等一系列“大城市病”。