2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月18日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

• A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付
• B：约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
• C：定金和违约金只能选择其一适用
• D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

答 案：C

解 析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。 

2、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

• A：5%
• B：6%
• C：8%
• D：12%

答 案：A

解 析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。 

3、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

• A：同步设计，同步规划，同步施工
• B：同步设计，同步规划，同步验收
• C：同步设计，同步施工，同步验收
• D：同步规划，同步施工，同步验收

答 案：C

解 析：各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计，同步施工，同步验收。达不到规定标准的，不得投入使用。城市人民政府规划、园林绿化行政主管部门按照职责分工，对城市绿线的控制和实施情况进行检查，并向同级人民政府和上级行政主管部门报告。 

4、省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

• A：法律
• B：地方性政府规章
• C：地方性法规
• D：规范性文件

答 案：C

解 析：地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。

5、针对A企业与刘某签订的商品房预售合同，A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为（ ）。

• A：2009年10月8日；2010年9月12日
• B：2009年10月8日；2010年9月25日
• C：2009年9月8日；2010年9月12日
• D：2009年9月8日；2010年9月25日

答 案：C

解 析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。故题目中预售合同登记备案的时间最迟应为2009年9月8日。而住宅的质量保修期从交付之日起计算，故题目中预售住宅的质量保修期起始时间应为交付之日2010年9月12日。

多选题

1、公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

• A：建设标准
• B：建筑质量
• C：租金水平
• D：施工条件
• E：地理位置

答 案：AC

解 析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 

2、契据登记制度的主要特点包括（）。

• A：只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
• B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
• C：登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
• D：登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
• E：法院可以裁定己登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

答 案：BCE

解 析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就己生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。其主要特点是：①登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态;②登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定己登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。 

3、《城市房地产管理法》确立的重要制度包括（ ）。

• A：土地用途管制制度
• B：房地产经纪人员登记制度
• C：房地产成交价格申报制度
• D：国有土地有偿、有限期使用制度
• E：房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》确定的制度包括国有土地有偿有限期使用制度、房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度、土地使用权和房屋所有权登记发放制度、房地产行政管理体制。

4、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。

• A：房屋己经竣工的材料
• B：建设工程符合规划的材料
• C：不动产权属证书或者土地权属来源材料
• D：房地产调查或者测绘报告
• E：相关税费缴纳凭证

答 案：ABCDE

解 析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料;②建设工程符合规划的材料;③房屋己经竣工的材料;④房地产调查或者测绘报告;⑤相关税费缴纳凭证;⑥其他必要材料。 

5、关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。

• A：实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求
• B：任何单位和个人不得泄露不动产登记信息
• C：查询人不得要求复制不动产登记材料
• D：不动产登记原始材料不得带离设定的场所
• E：不动产登记资料由不动产登记机构管理

答 案：ABDE

解 析：C选项，查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。