2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》1月19日专为备考2025年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

2、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

3、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

单选题

1、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

• A：连续梁
• B：简支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

2、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

• A：内墙面
• B：外墙面
• C：围护结构
• D：外围

答 案：A

解 析：房屋面积主要有：①建筑面积;②使用面积。其中，使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。

3、通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共设计有（）套住宅。  

• A：2
• B：4
• C：5
• D：8

答 案：B

4、通过建筑总平面及景观图可以看出，该小区共有（）幢楼。  

• A：5
• B：6
• C：7
• D：8

答 案：A

5、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。

• A：抵押登记部门
• B：抵押权人
• C：登记备案部门
• D：借款人

答 案：B

解 析：房地产抵押中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

多选题

1、根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效

• A：继承
• B：买卖
• C：交换
• D：分割
• E：受遗赠

答 案：AE

解 析：《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。BCD三项，属于登记生效的情形

2、下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

• A：耕地
• B：村办企业厂房
• C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
• D：宅基地
• E：已经设定抵押权的房地产

答 案：ACD

3、按照所用的材料，梁可以分为（）。

• A：钢梁
• B：钢筋混凝土梁
• C：简支梁
• D：木梁
• E：悬臂梁

答 案：ABD

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。根据梁所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线，分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。

4、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（）。

• A：贷款资金来源不同
• B：贷款对象不同
• C：借款人还款能力不同
• D：贷款流程不同
• E：贷款额度、利率不同

答 案：ABDE

解 析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成)，贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。 

5、下列情形中，属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会予以登记取消，记入信用档案并向社会公示的为（）

• A：涂改、转让、出租、出借登记证书的
• B：已与受聘机构解除劳动合同且无新受聘机构的
• C：受到刑事处罚的
• D：法律法规及中国房地产估价师与房地产经纪人学会规定应当予以登记取消的其他情形
• E：以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的

答 案：ACDE

解 析：有下列情形之一的，中国房地产估价师与房地产经纪人学会予以登记取消，记入信用档案并向社会公示：①以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的；②涂改、转让、出租、出借登记证书的；③受到刑事处罚的；④法律法规及中国房地产估价师与房地产经纪人学会规定应当予以登记取消的其他情形