2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月23日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列不属于补地价的情形是（）

• A：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
• B：改变土地用途等规划条件
• C：延长土地使用期限
• D：购买房源的价格差异化

答 案：D

解 析：本题考查的是补地价的知识点。属于补地价的情形包括：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限。  

2、下列不属于环境噪声污染特征的是（）。

• A：是能量污染
• B：是感觉公害
• C：具有局限性和分散性
• D：具有广泛性和集中性

答 案：D

解 析：环境噪声污染有三个特征：是能量污染、是感觉公害、具有局限性和分散性。

3、《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）。

• A：规章
• B：地方性法规
• C：行政法规
• D：单行条例

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。

4、通货膨胀风险也称为（），是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。

• A：流动性风险
• B：购买力风险
• C：变现风险
• D：比较风险

答 案：B

解 析：本题考查的是通货膨胀风险知识点。通货膨胀风险也称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。

5、《中华人民共和国合同法》属于我国现行法律体系中的()。

• A：基本法律
• B：行政法规
• C：单行条例
• D：其他法律

答 案：A

解 析：基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等。

多选题

1、下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是（）。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价
• C：收益法是以预期原理为基础的
• D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案：AB

解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。

2、楼板的基本构造包括（）。

• A：面层
• B：顶棚
• C：防潮层
• D：防水层
• E：结构层

答 案：ABE

解 析：楼板是楼房中分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱。楼板的基本构造是面层、结构层和顶棚。

3、正确的房地产经纪人消除心理压力的方式有（）。

• A：发展和培养一个社交网和朋友圈
• B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
• C：自我反省，扬长避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
• E：看问题要客观公正

答 案：ACE

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

4、气质表现在心理过程的（）及指向性上。

• A：强度
• B：速度
• C：灵活性
• D：稳定性
• E：多变性

答 案：ABCD

解 析：气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身等，都是气质的表现。

5、房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）。

• A：以盈利为目的的房地产买卖投资
• B：自用置业投资
• C：出租经营置业投资
• D：为保值、增值的土地投资
• E：房地产租赁经营投资

答 案：ABCE

解 析：房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。