2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月26日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、直径在10μm以下，能长时间在空间飘浮的人体可吸入颗粒污物称为（）。

• A：雾尘
• B：降尘
• C：烟尘
• D：飘尘

答 案：D

解 析：本题考查的是颗粒污染物的种类知识点。颗粒污染物主要有尘粒、落尘和飘尘三种。落尘又称降尘，颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。飘尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，直径在10μm以下，不易沉降，能长时间在空中飘浮。

2、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的外墙、屋项应选用()。

• A：导热性强，热容量较小的建筑材料
• B：导热性强，热容量较大的建筑材料
• C：导热性差，热容量较大的建筑材料
• D：导热性差，热容量较小的建筑材料

答 案：C

解 析：为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的外墙、屋顶应选用导热性差，热容量较大的建筑材料。

3、在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。

• A：11.32%
• B：11.50%
• C：12.32%
• D：23%

答 案：A

解 析：采用线性内插法求内部收益率，则： 式中，NPV表示财务净现值，i表示折现率。

4、根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同成立的要件是（）。

• A：房屋交付
• B：依法达成协议
• C：收验房屋
• D：支付租金

答 案：B

解 析：根据租赁合同的特征，租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。 

5、某房屋为甲乙夫妻共有，甲于多年前离家出走，一直无法联系，据说已去世，但无确切证据，因此元法出具死亡证明。现乙欲将房屋出售，为此，乙向人民法院申请宣告甲死亡，在人民法院作出了甲的死亡宣告判决后，乙将房屋出售给丙。一年后，甲重新出现，则（）。

• A：甲无权要求任何补偿
• B：乙应给予甲适当补偿
• C：丙应给予甲适当补偿
• D：丙应返还房屋

答 案：B

解 析：被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产;无法返还的，应当给予补偿。

多选题

1、要分析市场潜力或规模，应同时从（）三个方面入手。

• A：人口
• B：货物来源
• C：购买能力
• D：购买欲望
• E：商品种类

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产市场的概念和要素知识点。市场的定义可用下列公式来概括：市场=人口十购买能力+购买欲望，这个公式说明，人口、购买能力和购买欲望三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。要分析市场潜力或规模，应同时从人口、购买能力和购买欲望三个方面入手。

2、按照污染物的形态，环境污染可分为（）。

• A：固定污染
• B：移动污染
• C：废气污染
• D：噪声污染
• E：辐射污染

答 案：CDE

解 析：环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：①根据环境要素，分为大气污染、水污染、土壤污染等;②根据污染物的性质，分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;④根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等;⑤根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染;⑥根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。

3、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，下面关于实用率的比例恰当的是（）。

• A：50%
• B：60%
• C：70%
• D：80%
• E：85%

答 案：DE

解 析：人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为75%~90%。

4、居住区的组成要素包括（）。

• A：住宅
• B：公共服务设施
• C：车库
• D：道路
• E：绿地

答 案：ABDE

5、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。

• A：机会成本
• B：政策
• C：流动性
• D：豁然损失

答 案：BC

解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。