2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月3日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列说法错误的是()。

• A：购房人的实际首付款应大于等于最少首付款
• B：首付款应是自有资金，且严禁各类机构开展“首付贷”
• C：最多首付款等于购房预算资金减去购房税费预留款
• D：最多首付款不够支付最少首付款的情况下，个人可通过信用卡透支等方式借款支付

答 案：D

解 析：在最多首付款不足以支付最少首付款的情况下，不能通过个人住房贷款或消费贷、信用卡透支等方式借款，只能通过合法方式(如亲友资助)来解决最少首付款问题。首付款应是自有资金，且严禁各类机构开展“首付贷”(“首付款贷款”)性质的业务，“首付贷”属于违法。

2、依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的（）。

• A：60％
• B：70％
• C：85％
• D：95％

答 案：C

解 析：依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的75％～90％。

3、在城市的众多职能中，由城市最突出职能构成的是（）。

• A：城市内部结构
• B：城市行政等级
• C：城市性质
• D：城市规模

答 案：C

解 析：在城市众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。

4、我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是（）。

• A：非银行业金融机构
• B：中央银行
• C：政策性银行
• D：商业银行

答 案：D

解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以营利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。

5、当折现率为10％，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为－258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。

• A：不可接受
• B：可接受
• C：能否接受无法判断
• D：可以接受，也可以不接受

答 案：A

解 析：项目净现值FNPV≥0时，表示项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，因而是可以接受的。当设定的折现率为11％时，FNPV已经小于零，但是投资者要求的最低满意收益率即基准收益率为12％，FNPV必定小于零，故项目在经济上不能接受。 

多选题

1、下列属于横向承重构件的是（）。

• A：基础
• B：墙体
• C：柱
• D：楼板
• E：梁

答 案：DE

解 析：一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

2、下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是（）。

• A：—方于订婚后，结婚登记前购买的房产
• B：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产
• C：婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产
• D：婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产
• E：婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产

答 案：ABCD

解 析：为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。D项，《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 

3、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。

• A：影响城市卫生环境与市容
• B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
• C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
• D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
• E：处理不当造成大气尘粒污染

答 案：ABD

解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。城市垃圾的种类多而杂，如果处理不善，会严重影响城市卫生环境和市容市貌。城市垃圾中的许多物质属于有机物，能够腐烂而产生臭味，影响居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未经合理选址和安全处理，经雨水浸淋，会污染河流、湖泊和地下水。许多城市垃圾本身或在焚化时，会散发出臭气和毒气，危害人体健康。

4、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，必须采取相应的工程措施加以防治。

5、颗粒污染物的危害主要有（）。

• A：引发哮喘病
• B：引发支气管炎
• C：引发风湿性关节炎
• D：引起重金属中毒
• E：诱发消化道溃疡

答 案：ABD

解 析：细颗粒物不易被阻挡，人吸入后会直接进入支气管，干扰肺部的气体交换，易引发哮喘、支气管炎、心血管病等疾病，还可通过支气管和肺泡进入血液，其中的有害气体、重金属等溶解在血液中，对人体健康的危害更大。