2025年03月05日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-五虎职教网

2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月5日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）。

答案：B

解析：财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。在试错法中，如果计算出的净现值为正值，则通常表明必须再试一下较高的折现率;相反，如果计算出的净现值为负值，则必须再试一下较低的折现率。

2、材料的不可恢复的残留变形，称为（）。

答案：A

解析：塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。

3、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。

答案：B

解析：常见的消费者购买动机有：①求实动机;②求廉动机;③求同动机;④求美动机;⑤求新动机;⑥求名动机;⑦求奇动机;⑧求癖动机。其中，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。

4、天然纺织物墙纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏原，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体，污染室内空气。

答案：A

解析：某些化纤纺织物壁纸可释放甲醛等有害物质。

5、下列金融机构中属于银行金融机构的是（）。

答案：D

解析：金融机构分为银行业金融机构（简称银行）和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行）、政策性银行（如国家开发银行）等。

多选题

1、该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点()。

答案：AD

解析：板式住宅简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共有楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。

2、下列不属于其他专业服务机构的是（）。

答案：ABCE

解析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。

3、不计入宗地面积的范围有（）。

答案：ABDE

解析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。

4、下列对卖方垄断市场说法正确的是()。

答案：ACD

解析：完全垄断市场是指有一个卖者或一个卖者控制的市场。通常多指由一个卖者控制的市场，称为卖方垄断市场。卖方垄断市场有以下特征:①只有一个卖者，而买者较多；②商品服务无相近的替代品，即垄断者提供的商品或服务是没有合适替代品的独特商品或服务；③新的供给者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。

5、根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有（）。

答案：AB

解析：婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。

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