2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月10日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。

• A：全年最小风频风向的上风侧
• B：全年最小风频风向的下风侧
• C：全年最大风频风向的上风侧
• D：全年最大风频风向的下风侧

答 案：A

解 析：本题考查的是城市居住区的区位选择知识点。在城市规划中，为了合理布置居住和工业用地，最大限度减轻有害工业对居住区的污染，通常利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧，即通常所说的“上风上水”，因为这个方位全年受污染的几率最小。

2、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）。

• A：引发功能
• B：激励功能
• C：指引功能
• D：合力功能

答 案：C

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

3、销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。

• A：销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
• B：销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程
• C：销售人员的适应能力影响消费者的情感过程
• D：销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

答 案：A

解 析：本题考查的是经纪人员与客户的心理互动知识点。房地产经纪人员对消费者的心理影响主要有：①房地产经纪人员的仪表影响消费者对企业认识过程；②房地产经纪人员的服务影响客户的情绪过程。

4、下列法律关系中，不属于民事法律调整范围的是（）。

• A：征收法律关系
• B：债权债务关系
• C：继承法律关系
• D：婚姻法律关系

答 案：A

解 析：民事关系是平等主体之间权力和义务的关系，根据权利义务所涉及的内容性质的不同，分为人身关系和财产关系两类;人身法律关系包含继承关系、婚姻关系等;财产关系包含物权关系、债权关系等。征收属于行政法律行为。

5、被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象是（）。

• A：自然景观
• B：硬景观
• C：软景观
• D：人文景观

答 案：D

解 析：人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。

多选题

1、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

• A：财务净现值≥0
• B：财务净现值<0
• C：内部收益率≥基准收益率
• D：投资回收期≤基准回收期
• E：投资回收期>基准回收期

答 案：ACD

解 析：在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic(基准收益率),则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果Pb≤Pc(基准投资回收期)，则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。 

2、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。

• A：为逃税而不实申报的房屋成交价格
• B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
• C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
• D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
• E：房款分期付清的成交价格

答 案：BC

解 析：为逃税而不实申报的房屋成交价格为名义价格，真实成交价格为实际价格。双方承担的税费全部由买方承担的成交价格为名义价格。不是一次付清的价格为名义价格。

3、关于感觉的说法中，正确的是（）。

• A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础
• B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
• C：在所有感觉中，视觉最为重要
• D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上
• E：感觉使消费者获得对商品的第一印象

答 案：ACDE

解 析：消费者对商品的认知过程是从其对商品的感觉开始的。感觉有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉。消费者一般是借助这五种感觉来接受有关商品的信息，通常以视觉方式获得的信息量最多。以视觉方式获得的信息量大约占80%以上。

4、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

• A：需要
• B：情绪
• C：能力
• D：兴趣
• E：想象

答 案：ACD

解 析：心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，包括认知过程、情绪过程和意志过程三个方面。

5、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

• A：思维方式
• B：认知过程
• C：知识储备
• D：人际关系
• E：职业道德

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程；②思维方式；③知识储备；④人际关系；⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。