2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月12日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列情形中，属于不动产嘱托注销登记的是（ ）。

• A：依法收回国有土地、海域等不动产权利的
• B：因自然灾害导致不动产灭失的
• C：权利人放弃不动产权利的
• D：不动产权利终止的

答 案：A

解 析：不动产注销登记包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包括：因自然灾害导致不动产灭失的；权利人放弃不动产权利的；不动产权利终止的，以及法律、法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：依法收回国有土地、海域等不动产权利的；依法征收、没收不动产的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记的；法律法规规定的其他情形。

2、出租的房屋有权属争议的，则（）。

• A：承租人可单方方面解除合同
• B：承租人与出租人协商解除合同
• C：少支付租金
• D：出租人可单方面解除合同

答 案：A

解 析：根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；(2)租赁房屋权属有争议的；(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的；(4)因房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；(5)不定期租赁，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租赁房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

3、下列信息中不符合房地产广告管理规范的是（）

• A：发布房地产广告的公司必须按程序办理房地产项目建设有关手续
• B：广告内容必须真实、合法、科学且准确
• C：售楼广告和说明书应载明《商品房预售许可证》的批准文号
• D：为了吸引客户，房地产广告可以进行夸大的宣传

答 案：D

解 析：房地产广告的要求是真实和准确，含有虚假、夸大宣传内容的房地产广告，会侵害购房者的合法权益，因此D选项错误

4、关于房屋转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，（）应当赔偿损失。

• A：第三人
• B：承租人
• C：出租人
• D：物业公司

答 案：A

解 析：违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。房地产经纪机构和房地产经纪人不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，违者由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

5、（）是物权的公示最主要的方法

• A：交付
• B：占有
• C：登记
• D：合意

答 案：C

解 析：15. 登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力

多选题

1、关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。

• A：在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率
• B：交通运输业、建筑业等适用11％税率
• C：销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法
• D：一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额
• E：服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税

答 案：BD

解 析：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。改革试点的主要税制安排为：①税率。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。②计税方法。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。

2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（ ）购买。

• A：成本价
• B：市场价
• C：评估价
• D：标准价

答 案：AD

解 析：已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。

3、按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为（ ）。

• A：刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税
• B：刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税
• C：刘某若在2013年将房屋岀租，减按10%的税率征收个人所得税
• D：刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5%

答 案：AD

解 析：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税，刘某若在2013年将房屋转让，年限不足5年，因此个人所得税没有减免，故A错误。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，故D错误。

4、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。

• A：房产税
• B：契税
• C：耕地占用税
• D：增值税

答 案：ABD

解 析：A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。C项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。

5、下列属于申领建筑工程施工许可证的条件有（）。

• A：已经办理该建筑工程用地批准手续
• B：已经确定施工企业
• C：有保证工程质量和安全的具体措施
• D：建设单位已支付工程款
• E：有保证工程质量和安全的具体措施

答 案：ABCE

解 析：申领建筑工程施工许可证条件有：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续。(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。(4)已经确定施工企业。(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。(6)有保证工程质量和安全的具体措施。(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。