2025年资产评估师每日一练《资产评估基础》3月13日专为备考2025年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、A公司经过会议决定整体由有限责任公司改制为股份有限公司。下列关于该经济行为涉及的资产评估目的的说法错误的是（）。

• A：该经济行为涉及的资产评估是以公司设立、改制、增资为目的的
• B：资产评估目的需要在评估委托合同明确约定
• C：这类资产评估目的是最常见的一类资产评估目的
• D：该经济行为涉及的资产评估目的直接或间接决定和制约资产评估价值类型的选择

答 案：C

解 析：转让定价目的是最常见的一类资产评估目的，而该经济行为涉及的资产评估目的是以公司设立、改制、增资为目的的，C错误。 

2、市场上某商品存在超额需求是由于（）。

• A：产品是优质品
• B：产品供大于求
• C：市场价格低于均衡价格
• D：市场价格高于均衡价格

答 案：C

解 析：如果市场价格低于均衡价格，商品供不应求，形成商品短缺，超额需求会引发商品价格上涨，供应方也会增加供应量，使价格提升至均衡价格水平。

3、市场均衡价格为（）。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：市场均衡时Qs=Qd，即：40000+3000P=50000-2000P，解得均衡价格P=2。

4、以下选项中，不属于资产评估职业道德准则对资产评估专业人员的要求的是（）。

• A：基本要求
• B：专业胜任能力
• C：独立性
• D：行政责任

答 案：D

解 析：行政责任属于法律规定的范围，不属于职业道德准则所能规范的内容。

多选题

1、资产评估师的下列行为中不符合相关的法律、法规和准则要求的有（）。

• A：同时在两家资产评估机构执业
• B：为了加强竞争，恶意降低收费承揽业务
• C：拒绝了别人要求其以个人名义承揽业务
• D：满足委托方要求，对其资产进行评时简化评估步骤
• E：允许其他人以本人的名义在资产评估报告上签字

答 案：ABDE

2、关于国有资产评估项目管理方式，下列说法正确的是（）。

• A：对于国务院或者省级人民政府批准实施的重大经济行为涉及的评估事项实行备案制
• B：当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易
• C：金融企业国有资产在产权交易过程中，首次挂牌价格不得低予经核准或者备案的资产评估结果的90%
• D：国有资产监督管理机构批复的资产评估项目核准文件和备案表的主要作用是确定资产交易价格
• E：采取非公开协议转让方式转让企业产权，转让价格不得低于经核准或备案的评估结果

答 案：BE

解 析：对于国务院或者省级人民政府批准实施的重大经济行为涉及的评估事项，以及各级政府认为的其他重要评估事项，实行核准制。《金融企业国有资产转让管理办法》(财政部令第54号)规定，在产权交易过程中，首次挂牌价格不得低于经核准或者备案的资产评估结果。国有资产监督管理机构批复的资产评估项目核准文件和经国有资产监督管理机构或所出资企业确认备案的资产评估项目备案表的主要作用是企业办理产权登记、股权设置和产权转让等相关手续的必备文件。

3、资产评估师在评估国有房屋所有权价值时，发现房屋所有权所载明的面积与实际面积不一致时，评估师可以采用的处理方式是（）。

• A：根据证载面积确定评估价值
• B：可以按照测绘机构测量的面积进行估算
• C：按申报的面积确定其评估价值
• D：不论进行何种合理的处理，资产评估师都应当对事项本身以及对事项的处理方式在评估结论中作出说明，以使报告使用人全面了解评估信息
• E：ABC均同时采用，然后以平均值作为最后评估价值

答 案：ABC

解 析：房屋所有权所栽明的面积与实际面积不一致时，实务中存在按实际面积或按证载面积处理两种不同的方式，根据单位面积估算房屋价值也会因此而不同。尽管根据资产评估处理的一般原则是根据证载面积确定评估价值、但当企业按测绘机构测量的面积重新申请确权，并正在办理房屋所有权证时，资产评估师可以按照测绘机构测量的面积进行估算;当企业申报的面积明显比证载面积更为符合实际情况时，也可以按申报的面积确定其评估价值。但不论进行何种合理的处理，资产评估师都应当对事项本身以及对事项的处理方式作出说明，以使报告使用人全面了解评估信息。所以ABC正确，E正确说法应该是在“特别事项”中予以说明。

4、评估工作底稿的编制要求包括（）。

• A：底稿内容调整
• B：目录和索引编号
• C：作为底稿的相关资料的确认
• D：底稿审核
• E：严格工作底稿的归档管理

答 案：BCD

解 析：工作底稿的编制要求：(1)作为底稿的相关资料的确认;(2)编制目录和索引号;(3)底稿审核。

主观题

1、对某企业的一台加工炉进行评估，该加工炉是每周7天，每天24小时连续运转经现场观察并与操作人员和技术人员交谈，了解到这台设备是8年前安装的，现在需要对炉内的耐火材料、一部分管道及外围设备 更换。如果更换耐火材料、管道和外围设备，该加工炉就能再运转15年。经与设备维修和技术部门讨论，可知更换耐火材料需投资15万元，更换管道及外围设备需投资7万元，共22万元。采用成本法求得该加工炉的重置成本为160万元。要求：估测该加工炉的成新率。

答 案：①估测不可修复部分的重置成本。用加工炉的重置成本扣减可修复的实体性损耗得：160-22=138(万元); ②计算不可修复部分的损耗率和损耗额。损耗率=8+(8+15)=34.78%;损耗额= 138×34.78%=48(万元);  ③计算实体性贬值及成新率：实体性贬值=22+48=70(万元);成新率=1-70/160=56.25%。

2、某收益性资产预计未来五年收益额分别是13万元、16万元、14万元、12万元和15万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为15万元，确定的折现率和本金化率为8%。要求：
(1)对被评估资产的收益预测，有哪几种模型方法?
(2)收益法的使用前提是什么?
(3)分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营60年条件下的评估值。

答 案：(1)在资产评估中，通常采用两阶段增长模型、三阶段增长模型以及永续增长模型对被评估资产的收益进行预测。 (2)应用收益法必须具备的前提条件是：  ①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量; ②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量;  ③被评估资产预期获利年限可以预测。 (3)永续经营条件下的评估过程：首先，确定未来5年收益额的现值。 现值总额= 13/(1+8%)+16/(1+8%)²+14/(1+8%)³+12/(1+8%)⁴+15/(1+8%)⁵=13×0. 9259+16×0. 8573+14×0. 7938+12×0. 7350+15×0. 6806=55.8957(万元)。 计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。 其次，将第六年以后的收益进行资本化钞理，即：15+10%=150(万元) 最后，确定该企业的评估价值：企业评估价值=55. 8957+150×0.6806=157. 857 (万元)。 (4)50年的收益价值评估过程：评估价值= 13/(1+8%)+16/(1+8%)²+14/(1+8%)³+12/(1+8%)⁴+15/(1+8%)⁵+15/[10%(1+10%)⁵]×[1-1/(1+8%)⁶⁰-5] =55. 8957+150×0. 6806×(1-0. 0145)=55. 8957+100. 6097=156. 5054(万元)。