2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月13日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

• A：7
• B：7.6
• C：8.4
• D：9

答 案：C

解 析：本题考查收益法中资本化率的概念；7%×30%+9%×70%=8.4%。

2、某进口设备离岸价(FOB)为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价(CIF)为7379400元，公司代理手续费为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（）元。

• A：10000
• B：10852
• C：73794
• D：68000

答 案：C

解 析：代理手续费=7379400×1%=73794(元)

3、2017年初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1200万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，可回收金额为1050万元，此时长期应收款评估值为（）万元。

• A：1200
• B：150
• C：1050
• D：0

答 案：C

解 析：如果预计可回收金额低于账面值，资产的账面价值减记至预计可回收金额，以可回收金额为评估值。

4、采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。

• A：确定账龄
• B：预计风险损失
• C：确认已经发生的坏账
• D：重新认定债权金额

答 案：B

解 析：应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值的确定”，而不是对应收款项账面记录的重新评估。

多选题

1、森林资源资源资产评估的特点是（）。

• A：森林资源资产价值的关联性
• B：森林资源资产的可再生性
• C：森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响
• D：森林资源资产经营的永续性
• E：森林资源调查和资产核查的艰巨性

答 案：ABCE

解 析：森林资源资产评估的特点包括森林资源资产价值的关联性、森林资源资产的可再生性、森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响、森林资源资产效益的多样性、森林资源调查和资产核查的艰巨性、森林资源资产的地域性明显。

2、在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有（）。

• A：折现现金流量法
• B：收入权益法
• C：勘查成本效用法
• D：地质要素评序法
• E：折现现金流量风险系数调整法

答 案：ABE

解 析：收益法是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源储量开发获得预期收益现值的路径来估算待估矿业权价值的各种具体评估技术方法的总称。收益法常用的具体评估方法有：(1)折现现金流量法；(2)折现现金流量风险系数调整法；(3)收入权益法。

3、收益法在矿业权评估中适用于（）。

• A：采矿权评估
• B：勘察程度较低的探矿权评估
• C：资源储量的可靠性差的探矿权评估
• D：勘查程度较高的探矿权评估
• E：勘察程度一般的探矿权评估

答 案：AD

解 析：收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估。

4、无风险报酬率可参考（）。

• A：同时期的银行一年期定期存款利率
• B：三年期国债平均利率
• C：上月的银行一年期定期存款利率
• D：上一年度的银行一年期定期存款利率
• E：一年期国债利率

答 案：AE

解 析：无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。

主观题

1、某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为160万吨/年。2015年底投产的同一煤层相邻煤矿，生产规模为150万吨/年，发生的实际投资额为58460万元。选择正确的评估方法，估算评估对象的投资额。

答 案：1.评估方法根据题中条件，可以计算类似矿山单位生产能力投资额，间接估算评估对象矿山固定资产投资，即采用单位生产能力投资估算法评估。
2.收集资料及分析因时间差异，根据固定资产投资价格指数确定评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数为1.1052；评估对象矿山相对参照矿山地域差异调整系数确定为0.97。
3.评估结论I=I_d·A×?₁×?₂=(58460÷150)×160×1.1052×0.97=66849.81(万元)
评估对象的投资额为66849.81万元。

2、被评估进口设备A在评估基准日(2009年12月31日)时的离岸价为1500000美元，国外海运费率为5%，国外运输保险费率为0.4%，关税税率为20%，银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1%，国内运杂费率为2%，安装费率为1.5%，基础费率为1.6%，设备A从订货到安装完成投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为40%，其余资金第二年投入，假设每年资金均匀投入，银行贷款利率为6%。美元兑换人民币的汇率为1:6.8，增值税税率为17%。要求：评估进口设备A的重置成本。

答 案：16657321.8元

解 析：FOB=1500000美元
CIF=1500000×(1+5%)×(1+0.4%)=1581300美元
税费=1581300×20%+1500000×0.5%+1581300×1%+1581300×(2%+1.5%+1.6%)+1581300×1.2×17%=1581300×(20%+1%+2%+1.5%+1.6%)+1500000×0.5%+1581300×1.2×17%
=742804.5美元
总费用=1581300+742804.5=2324104.5美元
资金占用费=2324104.5×(40%×6%×1.5+60%×6%×0.5)=125501.643美元
重置成本=(125501.643+2324104.5)×6.8≈16657321.8元