2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月15日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、电磁波中对人体危害最重的是（）。
- A：超短波
- B：微波
- C：中波
- D：长波
答 案：B
解 析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波>超短波>短波>中波>长波。
2、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。
- A：修剪整齐的草坪
- B：雕塑
- C：凉亭
- D：座椅
答 案：A
解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。
3、现有甲乙两套住宅待售，位于北方某市同一地段的不同小区内，甲所在小区有供暖条件，乙所在小区没有，因此，甲的单价明显高于乙。从折旧角度看，造成乙住宅价格低的原因是乙住宅的（）。
- A：外部折旧
- B：功能缺乏折旧
- C：功能过剩折旧
- D：功能落后折旧
答 案：B
解 析：功能缺乏折旧，如住宅没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等;办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。
4、按层数划分，中高层住宅通常是指（）的建筑。
- A：6层以上
- B：7-9层
- C：10层以上
- D：12层以上
答 案：B
解 析：住宅按照层数分为：1-3层的住宅为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。其中建筑尚度超过100m的住宅，为超尚层住宅。现实中时常还有“小尚层住宅”的说法，一般是指8-11层的住宅。
5、刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。
- A：6000和6000
- B：6000和7221.63
- C：7221.63和6000
- D：7221.63和7221.63
答 案：A
解 析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。本题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元/m2。
多选题
1、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。
- A：新建商品房销售
- B：房屋租赁
- C：房屋抵押
- D：土地转让
- E：经济适用住房上市交易
答 案：BCE
解 析：按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。房地产三级市场是投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括购买的新建商品住房、已购公有住房、经济适用住房等的再次交易市场。
2、房地产市场普遍需要经纪服务是因为（）。
- A：交易金额大
- B：交易环节多
- C：专业性较强
- D：市场灵活度低
- E：市场规模大
答 案：ABC
解 析：房地产交易因金额较大、频次较低、标的独特、环节较多、时间较长、专业性强，以及交易信息很不充分、不对称，人们对房地产交易通常十分慎重但又缺乏相关专业知识和经验，在房地产交易时往往需要诚信、专业的经纪服务。
3、建筑物安全的基本要求有（）。
- A：墙体保温隔热
- B：楼板不漏水
- C：不会倒塌
- D：没有危害人体健康的环境污染
答 案：CD
解 析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列两大方面：一是建筑物在使用年限内不会垮塌，二是没有危害人体健康的环境污染。
4、一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如（）。
- A：中位数
- B：众数
- C：标准差
- D：平均差
- E：平均数
答 案：ABE
解 析：一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。
5、下列适用比较法的估价对象有（）。
- A：高档公寓
- B：写字楼
- C：别墅
- D：商铺
- E：学校
答 案：ABCD
解 析：适用比较法的估价对象：1、住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；2、写字楼；3、商铺；4、标准厂房；5、房地产开发用地。
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