2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月16日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列哪个不是环境噪声污染的特征（）。

• A：是能量污染
• B：是感觉公害
• C：具有局限性和分散性
• D：具有广泛性和集中性

答 案：D

解 析：环境噪声污染有三个特征：是能量污染、是感觉公害、具有局限性和分散性。

2、市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

• A：房地产状况调整
• B：交易情况修正
• C：选取可比实例
• D：市场状况调整

答 案：A

解 析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。 

3、工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是（）。

• A：煤渣和粉煤灰
• B：有色金属渣
• C：铬渣
• D：化工废渣

答 案：D

解 析：本题考查的是固体废物污染知识点。工业固体废物主要包括：①煤渣和粉煤灰；②有色金属渣；③铬渣；④化工废渣。其中化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。

4、张某的月房产支出与收入比为（）。

• A：43.4%
• B：41.6%
• C：42.4%
• D：39.8%

答 案：A

解 析：月房产支出收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入，即(8320+3 X 120)/20000=43.4%。

5、房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”，体现了房地产（）特性。

• A：异质性
• B：不可移动
• C：供给有限
• D：价值较大

答 案：A

解 析：房地产的各不相同特性，使得市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”。

多选题

1、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为（）。

• A：从合同
• B：主合同
• C：双务合同
• D：单务合同
• E：不要式合同

答 案：CD

解 析：根据合同双方当事人是否互相享有权利、承担义务，合同分为双务合同和单务合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。 

2、法人包括（）。

• A：企业法人
• B：事业单位法人
• C：机关法人
• D：组织法人
• E：社会团体法人

答 案：ABCE

解 析：法人是法律上拟制的人，是一种社会组织，包括企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。

3、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：性能折旧
• D：市场折旧
• E：外部折旧

答 案：ABE

解 析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。 

4、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。

• A：屋架
• B：柱
• C：阳台
• D：板
• E：梁

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑结构是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。根据建筑结构，建筑物一般分为下列5类。1、砖木结构建筑；2、砖混结构建筑；3、钢筋混凝土结构建筑；4、钢结构建筑；5、其他结构建筑。

5、套内建筑面积包括（）。

• A：套内分摊面积
• B：套内墙体面积
• C：套内阳台面积
• D：套内楼梯面积
• E：套内使用面积

答 案：BCE

解 析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。