2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月17日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。

• A：遗嘱继承先于遗赠扶养协议
• B：遗赠先于法定继承
• C：遗赠扶养协议先于遗赠
• D：遗赠扶养协议先于法定继承

答 案：A

解 析：在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。 

2、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

• A：超低收入者
• B：低收入者
• C：中等收入者
• D：高收入者

答 案：C

解 析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。 

3、和式风格属于室内装修风格中的（）。

• A：传统风格
• B：现代风格
• C：自然风格
• D：混合风格

答 案：A

解 析：本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格（日本的和式）、伊斯兰风格等。

4、商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于()。  

• A：商品租金
• B：成本租金
• C：准商品租金
• D：协议租金

答 案：D

解 析：在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为：①市场租金;②商品租金;③成本租金;④准成本租金;⑤福利租金。其中，市场租金也称为协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。

5、基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。

• A：条形基础
• B：独立基础
• C：箱形基础
• D：筏板基础

答 案：D

解 析：本题考查的是地基和基础知识点。根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱或墙体的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

多选题

1、房屋室内整体类地面包括（ ）地面。

• A：陶瓷锦砖
• B：水泥砂浆
• C：水磨石
• D：缸砖
• E：混凝土

答 案：BCE

解 析：根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。

2、地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（）。

• A：湖泊
• B：房屋
• C：河流
• D：高原
• E：道路

答 案：ABCE

解 析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。

3、对于同一项目的同样现金流，甲、乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲、乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

• A：甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
• B：甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
• C：甲对风险的偏好高于乙
• D：乙对风险的偏好高于甲
• E：两者对于风险的偏好无法判断

答 案：AC

解 析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。在计算财务净现值时，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率。当期望收益率越高，则计算出来的财务净现值越低，则说明承担的风险越大；反之，计算出来的财务净现值越高，承担的风险也就越小。

4、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。

• A：借贷资金的供给大于需求
• B：预期通货膨胀率下降
• C：借贷期限长
• D：借贷风险大
• E：物价上涨过快

答 案：CDE

解 析：本题考查的是影响利率高低的主要因素知识点。影响利率高低的因素主要有下列几个：（1）资金供求状况。（2）国家宏观经济政策。（3）预期通货膨胀率。此外，借贷期限的长短、借贷风险的大小也影响利率的高低。一般来说，借贷期限越长，利率越高；借贷风险越大，利率越高。

5、个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（）。

• A：商业性贷款
• B：住房公积金贷款
• C：保证贷款
• D：信用贷款
• E：抵押贷款

答 案：ACDE

解 析：A项，商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款，其贷款利率比公积金贷款利率高;B项，住房公积金贷款，是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;C项，信用贷款，是指向借款人发放的无需提供担保的贷款;D项，保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款;E项，抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。只有住房公积金贷款带有互助性质。