2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月21日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、不动产登记的范围不包括()。
- A：耕地
- B：房屋
- C：森林
- D：车辆
答 案：D
解 析：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，依照规定可办理登记。
2、王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。
- A：2005年8月1日
- B：2006年1月1日
- C：2006年5月1日
- D：2007年3月1日
答 案：C
解 析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日期为2006年5月1日，所以，王某购买商品住宅的保修期从2006年5月1日起计算。
3、房地产行政管理关系的特征是（ ）。
- A：阶段性
- B：系统复杂性
- C：寿命周期性
- D：主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系
答 案：D
解 析：房地产行政管理关系的典型特征是法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。
4、甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（）办理抵押登记。
- A：土地管理部门
- B：房产管理部门
- C：建设主管部门
- D：银行管理部门
答 案：A
解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司与乙建设银行之间是土地使用权抵押，因此，应在当地土地管理部门办理抵押登记。
5、房屋租赁过程中，承租人的权利不包括()。
- A：使用权
- B：收益权
- C：租赁关系终止时归还房屋
- D：买卖不破租赁
答 案：C
解 析：承租人的权利:承租人享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，如优先购买权、买卖不破租赁。
多选题
1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（ ）。
- A：交付租金
- B：合理使用房屋
- C：对房屋进行维修
- D：租赁关系终止时归还房屋
答 案：ABD
解 析：承租人的义务包括：①交付租金；②合理使用、善意保管房屋；③租赁关系终止时归还房屋。C项，对房屋进行维修是出租人的义务，本案例中，李某属于承租人。
2、下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。
- A：房地产开发企业建造的待售商品房
- B：房地产开发企业自用的商品房
- C：个人出租的房屋
- D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
- E：公园出租的房屋
答 案：BCDE
解 析：A项，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
3、物业管理的常规性服务包括（ ）。
- A：日常生活类
- B：环境卫生管理
- C：绿化管理
- D：车辆道路管理
- E：金融服务类
答 案：BCD
解 析：常规性公共服务包括:①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务。
4、国有土地上房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有（ ）。
- A：继续居住
- B：出租房屋
- C：扩建房屋
- D：改变房屋用途
- E：新建房屋
答 案：CDE
解 析：房屋征收范围确定后，买卖和抵押也会受到影响，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
5、甲房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供()。
- A：住宅质量保证书
- B：住宅使用说明书
- C：住宅工程质量分户验收表
- D：工程竣工验收报告
答 案：AB
解 析：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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