2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月24日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、目前我国对个人销售住房暂免征收的税种是（ ）。

• A：契税
• B：企业所得税
• C：耕地占用税
• D：土地增值税

答 案：D

解 析：自2008 年11 月11 日起，对个人销售住房暂免征土地增值税。

2、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　　）。

• A：房地产估价师
• B：房地产经纪人
• C：物业管理师
• D：物业管理代表

答 案：C

解 析：物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。从事物业管理活动需要树立服务意识，正确处理好与业主的关系。物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，物业管理师是物业管理行业中的高层次专业人员。

3、公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。

• A：1
• B：2
• C：2.5
• D：3

答 案：D

解 析：公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

4、下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（ ）。

• A：房地产经纪人员为客户代办房屋登记
• B：房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査
• C：房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育
• D：房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

答 案：B

解 析：房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检査时发生的法律关系。

5、甲企业可能申请的房屋登记为（）？

• A：预告登记
• B：初始登记
• C：转移登记
• D：商品房合同备案登记

答 案：B

解 析：房屋所有权登记分为：房屋所有权初始登记、房屋所有权变更登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权注销登记。房屋所有权初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。《房屋登记办法》规定对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。本案例中，房地产开发企业新建住宅小区应进行房屋初始登记。

多选题

1、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

• A：置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
• B：保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• C：保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• D：刘先生无能力还款，保证合同自然终止

答 案：AC

解 析：借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。

2、下列房屋不得出租的是( )。

• A：群租房
• B：农村宅基地上自建房
• C：已被鉴定为危房的房屋
• D：已购公有住房
• E：已被抵押的房屋

答 案：AC

解 析：不能出租的房屋有：①违法建筑；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变使用性质的房屋；④ 法律、法规规定禁止出租的其他情形。禁止提供“群租房”。

3、取得国有建设用地使用权的途径有（）。

• A：出让
• B：划拨
• C：转让
• D：土地或房产租赁
• E：开垦荒地

答 案：ABCD

解 析：建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以通过出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得。

4、A公司转让该项目给C公司需（）手续。

• A：到房屋权属登记机关办理转移登记
• B：经有批准权的人民政府批准
• C：办理土地使用权变更登记
• D：到房地产开发主管部门办理备案手续

答 案：CD

解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

5、最高额抵押权登记包括（ ）。

• A：最高额抵押权设立登记
• B：最高额抵押权变更登记
• C：不动产抵押权转移登记
• D：最高额抵押权确定登记
• E：不动产抵押权注销登记

答 案：ABD

解 析：抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记；②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。