2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月24日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下面哪项不属于房地产三级市场（）。

• A：建设用地使用权的出让
• B：经济适用住房
• C：已购公有住房
• D：商品房

答 案：A

解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

2、从动机与活动的关系来说，动机使消费者的行动朝着一定的目标，这属于消费者动机的（）功能。

• A：创新
• B：引发
• C：指向
• D：激励

答 案：C

解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

3、以下不属于个人房地产贷款的有（）。

• A：个人住房贷款
• B：个人商业用房贷款
• C：个人住房租赁贷款
• D：个人权利质押贷款

答 案：D

解 析：个人房地产贷款：简称“个贷”，又可分为下列3类。 ①个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。其中最主要的是个人购房贷款。 ②个人商业用房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款。 ③个人住房租赁贷款：是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。

4、投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。

• A：现金流入
• B：初始投资
• C：净现金流量
• D：运营费用

答 案：B

解 析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。动态投资回收期是把投资项目各期(通常以年为单位)的净现金流量按基准收益率或目标收益率折现之后，再来计算投资回收期的。 

5、我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是（）。

• A：非银行业金融机构
• B：中央银行
• C：政策性银行
• D：商业银行

答 案：D

解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以营利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。

多选题

1、下列各项属于房地产市场卖方的有（）。

• A：土地拥有者
• B：房屋所有权人
• C：房地产经纪机构
• D：房地产估价机构
• E：房地产开发商

答 案：ABE

解 析：合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者;②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者;③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。

2、空气污染物颗粒污染物主要包括（）。

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：ABC

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

3、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）。

• A：生活给水系统
• B：热水给水系统
• C：生产给水系统
• D：消防给水系统
• E：自备水井给水

答 案：ACD

解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。

4、根据《消费者权益保护法》，消费者权利包括（）。

• A：自主选择
• B：真情知悉
• C：获得赔偿
• D：监督批评
• E：接受监督

答 案：ABCD

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者享有（一）安全保障权（二）真情知悉权（三）自主选择权（四）公平交易权（五）获得赔偿权（六）得到尊重权（七）依法结社权（八）获得知识权（九）监督批评权。选项E是经营者的义务。

5、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

• A：资金时间价值换算中采用的是复利
• B：利率的时间单位与计息周期一致
• C：现值是在当前年度开始时发生的
• D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的
• E：年金是在每年年初发生的

答 案：ABC

解 析：本题考查的是资金时间价值换算中的假设条件知识点。 （1）资金时间价值换算中采用的是复利。 （2）利率的时间单位与计息周期一致，为年。 （3）本年的年末为下一年的年初。 （4）现值P是在当前年度开始时发生的。 （5）将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。 （6）年金A是在每年年末发生的。