2025年03月25日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-五虎职教网

2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月25日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。

答案：C

解析：本题考查的是建筑总平面图和建筑平面图知识点（建筑平面图）。楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只用一个平面图表示，称为标准层平面图。

2、采光、日照属于对建筑物的（）的要求。

答案：B

解析：作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。其中，适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

3、商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于()。

答案：D

解析：在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为：①市场租金;②商品租金;③成本租金;④准成本租金;⑤福利租金。其中，市场租金也称为协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。

4、俗称“地毯面积”的是（）。

答案：B

解析：使用面积：是指房屋户内实际能使用的面积，俗称“地毯面积”或地面面积、地板面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。

5、厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，下列（）不是通常意义的厌恶性设施。

答案：D

解析：本题考查的是住宅的环境好坏知识点。厌恶性设施一般是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如公共厕所、垃圾站、垃圾场、垃圾焚烧厂、污水处理厂、变电站、火葬场、殡仪馆、传染病医院、牲畜屠宰场、危险品仓库、核电站、化工厂、加油站、加气站、液化气供应站等。

多选题

1、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

答案：ACE

解析：从收益法观点来看，净收益越大，获取净收益期限越长，则房地产价格就越高。所以在AC两种情况下，房地产价格会估高。运营费用偏高时，净收益偏低，选项B错误，报酬率偏高时，收益价格偏低，价格会估低。选项错误。收益率逐年增长率取高，则净收益估高，同A选项。

2、城市规模是指城市的大小，包括（）。

答案：BCD

解析：城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模;②用地规模;③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。

3、根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（）。

答案：ADE

解析：分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积;②功能共有公用建筑面积;③本层共有公用建筑面积三大类。

4、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）

答案：ABC

解析：日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等;防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料的质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等，属于耐久性能评定内容。

5、人们通常按照城市的（）等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

答案：BD

解析：目前，通常根据城市的综合实力、房地产业发展水平等，把城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。其中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳4个城市。三线城市主要指一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市。四线城市主要为县级市和县城。

五虎职教网