2025年03月31日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-五虎职教网

2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月31日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、我国的中央银行是（）。

答案：C

解析：中国人民银行是我国的中央银行，简称央行。

2、某投资者花500万元（其中自有资金200万元，借款300万元）购买一商铺用于自营，经营期内年平均税前收益为70万元，税后收益为55万元，该项目的投资税前收益率为（）。

答案：A

解析：投资税前收益率=70/500×100%=14.0%

3、在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是（）。

答案：C

解析：洛可可风格在色泽上常用金色和象牙白，表现出色彩明快、柔和、清淡而豪华、富丽。

4、居住区规划中，确定住宅建筑间距的最主要依据是（）。

答案：D

解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

5、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

答案：A

解析：本题考查的是收益法知识点。利用收益法计算其收益价格，V=[（30-12）/9%]×[1-1/（1+9%）50-8]=194.64万元。

多选题

1、决定房地产供给的基本因素有（）。

答案：ABCD

解析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。

2、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（）。

答案：ACDE

解析：根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款，担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。而抵押贷款主要是房地产抵押贷款。

3、房地产经纪服务的主要目的是促成（　　）交易完成。

答案：ACE

解析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪服务的主要目的是促成房地产转让、房地产抵押和房屋租赁交易完成。

4、墙体按照使用的材料，分为（）。

答案：ABDE

解析：本题考查的是墙体的类型知识点。根据墙体所用的材料，分为砖墙、砌块墙、混凝土墙、石墙、木墙等。

5、法律适用的基本原则包括（）。

答案：ABCD

解析：暂无解析

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