2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》4月1日专为备考2025年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案：错

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

3、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

5、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

单选题

1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（ ）

• A：《城市房地产管理法》
• B：《A省城镇房地产开发经营管理条例》
• C：《A省商品房销售管理办法》
• D：《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

答 案：A

解 析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》属于地方（省级）政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方（县级）政府规章。A项，《城市房地产管理法》的效力最高。

2、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。

• A：瓷砖
• B：面砖
• C：水磨石
• D：陶瓷锦砖

答 案：C

解 析：常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷砖;②面砖;③陶瓷锦砖。C项，水磨石属于预制块材。

3、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。

• A：舞厅
• B：酒店大堂
• C：豪华餐厅
• D：普通住宅的卧室或书房

答 案：D

解 析：本题考查的是顶棚的装饰装修知识点。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

4、在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。

• A：现浇
• B：预制
• C：叠合
• D：装配

答 案：A

解 析：根据楼板结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。木楼板的构造简单、自重较轻，但防火性能较差、不耐腐蚀。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法，分为预制和现浇。预制楼板的隔声较好，整体性较差；现浇楼板的整体性较好，隔声较差。在地震易发地区，宜采用现浇楼板。

5、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

• A：788555.2
• B：865446.7
• C：755567.5
• D：745567.5

答 案：D

解 析：已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：

多选题

1、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）

• A：房屋异议登记情况
• B：房屋所有权归属情况
• C：房屋性质
• D：房屋抵押情况
• E：房屋预告登记情况

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有：①所有权归属情况；②房屋性质；③房屋预告登记情况；④房屋异议登记情况；⑤查封情况。C项属于房地产经纪人员办理房屋所有权转让应重点关注的信息

2、发达国家的房地产经纪业的特点包括（）

• A：建立完善的法律体系
• B：实行人员资格准入
• C：规范执业行为
• D：行业自律组织健全职责明确
• E：必须持有地产代理（个人）牌照或营业员牌照

答 案：ABCD

解 析：发达国家的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度，一般都以一定的法律形式，对职业人员资格、执业保证金、佣金、契约等方面的内容进行规定，并由有关政府主管机关进行监管。其特点主要为：①建立完善的法律体系；②实行人员资格准入；③规范执业行为；④行业自律组织健全职责明确。E项属于我国香港地区的房地产经纪业的特点

3、根据空气处理的设置情况，空调系统分为（　　）。

• A：集中式系统
• B：开放式系统
• C：分散式系统
• D：半开放式系统
• E：半集中式系统

答 案：ACE

解 析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。

4、下列关于土地使用税每平方米年税额的说法中，正确的有（）

• A：大城市1.5元至30元
• B：中等城市0.9元至18元
• C：小城市0.6元至12元
• D：县城0.6元至12元
• E：建制镇、工矿区0.6元至12元

答 案：ADE

解 析：土地使用税每平方米年税额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元

5、下列选项中，属于设立房地产经纪机构应当具备的条件是()。

• A：有自己的名称和组织机构
• B：有固定的场所
• C：有必要的财产和经费
• D：有足够数量的专业人员
• E：有一定的客源和房源

答 案：ABCD

解 析：1.有自己的名称和组织机构2.有固定的场所3.有必要的财产和经费4.有足够数量的专业人员5.法律、行政法规规定的其他条件