2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月2日专为备考2025年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（ ）制度。
- A：核准
- B：审批
- C：登记备案
- D：登记报告
答 案：C
解 析：根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）的规定，房屋租赁实行合同登记备案制度。
2、以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示区。
- A：橱窗广告
- B：网络广告
- C：平面媒体广告
- D：报纸广告
答 案：A
解 析：房地产经纪企业无论规模大小大都以店铺作为经营场所，当然也有以写字楼作为经营场所的。以店铺作为经营场所的基本都会设置橱窗广告，即专门的房源信息展示区。橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。
3、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（）。
- A：收入水平
- B：工作单位
- C：对房屋售价的期望值
- D：职业
答 案：C
解 析：业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租，主要是相信房地产经纪行业的专业性与安全性，希望以专业化的经纪服务，安全而高效地将物业销售出去。因此，经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，能否获得业主的信任，是获取委托的关键。房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。
4、甲经纪公司发布房源需要经过（ ）的书面同意。
- A：刘某
- B：王某
- C：房地产行政主管部门
- D：工商局
答 案：A
解 析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋及房屋权属证书，委托人身份证明等有关资料，并应当编制《房屋状况说明书》。经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息。
5、下列各项，不属于区域写字楼市场需求状况分析项目的是（）。
- A：客户主要特征
- B：竞争项目分析
- C：外部因素关注重点
- D：项目本体因素关注重点
答 案：B
多选题
1、房地产经纪人在具体开展业务时，需加强对个案进行调查，主要包括（）。
- A：客户来源情况
- B：成交价格
- C：客户购房目的
- D：国家政策
- E：历史价格
答 案：ABC
解 析：房地产经纪人在具体开展业务时，需加强对个案进行调查，包括客户来源情况、成交价格和现有市场均价比较、客户购房目的等。通过对客户来源情况的调查，可以调整房地产经纪人在开发客户时的工作重点;通过对历史成交价格和现有市场价格的比较，可以初步明确该楼盘的价格走势等。
2、按揭贷款时购房者的风险主要表现在（）。
- A：无力继续补偿还贷款本息的风险
- B：房屋贬值的风险
- C：重复抵押的风险
- D：购房者房屋处置的风险
- E：利率变化的风险
答 案：ABDE
解 析：对借款人来说，银行抵押贷款存在一定的风险。房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范以下抵押贷款的风险：①无力继续偿还贷款本息风险;②房屋贬值风险;③利率变化风险;④购房者房屋处置风险。
3、房屋租赁托管业务承租委托流程有（）。
- A：承租客户接待
- B：房屋带看
- C：租金价格谈判
- D：支付租金、押金及其他费用
- E：物业交验及房屋交付使用
答 案：ABDE
解 析：房屋租赁托管业务承租委托流程包括以下七个环节：①承租客户接待;②房屋带看;③达成房屋租赁意向;④签订《房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》;⑤支付租金、押金及其他费用;⑥物业交验及房屋交付使用;⑦提供其他增值服务。
4、甲公司在构建客户数据库时应注意的问题包括()。
- A：及时对客户关系管理的数据进行分类、筛选、整理和更新
- B：老客户信息的删除
- C：原始资料的保存
- D：内部资料与外部资料区分开来
答 案：ACD
解 析：在构建客户数据库时应注意的问题包括:尽可能地将客户的原始资料完整保存下来;要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来;要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全运行;及时对客户关系管理的数据进行分类、筛选、整理和更新。
5、存量房的结构部分可能出现的问题主要有（ ）。
- A：建筑物不均匀沉降
- B：上下水管道出现破裂
- C：墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝
- D：高层住宅的电梯出现故障
- E：卫生间墙体表面泛碱
答 案：AC
解 析：存量房的结构部分可能出现的问题主要包括：建筑物不均匀沉降、使用中荷载超出允许范围以及钢筋锈蚀等原因，造成墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝。查验时应特别关注。E项属于查验装修部分时可能出现的问题。
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