2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月7日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。

• A：直觉思维
• B：形象思维
• C：逻辑思维
• D：聚合思维

答 案：A

解 析：根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为直觉思维和逻辑思维。直觉思维是指未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程。逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。B项，形象思维是以直形现象或表象为支柱进行的思维。D项，聚合思维是指把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式。 

2、室外装饰装修的基本要求不包括（）。

• A：保护墙体、装饰立面
• B：与周围环境协调统一
• C：为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来
• D：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

答 案：C

解 析：室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。

3、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

• A：毛租金乘数法
• B：潜在毛收入乘数法
• C：有效毛收入乘数法
• D：净收益乘数法

答 案：A

解 析：毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

4、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。 该住宅楼设备层的面积（）住宅楼建筑总面积。

• A：不计入
• B：按50%计入
• C：按80%计入
• D：按100%计入

答 案：A

解 析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。本案例中，设备层层高2m，不计入住宅楼建筑总面积。 2.

5、（）+分摊的共有建筑面积=建筑面积。

• A：套内建筑面积
• B：套内墙体面积
• C：套内房屋使用面积
• D：共有建筑面积

答 案：A

解 析：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

多选题

1、决定利率水平的因素主要包括（）。

• A：平均利润率
• B：资金供求状况
• C：预期通货膨胀率
• D：国家经济政策
• E：邻国政局

答 案：ABCD

解 析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。

2、中国的土地所有权有（）。

• A：私人所有权
• B：集体所有权
• C：国家所有权
• D：土地所有权
• E：土地地役权

答 案：BC

解 析：根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和农民集体所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。 

3、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。如果张女士到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则()。

• A：张女士无力还款，保证合同自然终止
• B：置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
• C：保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• D：保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

答 案：BC

解 析：借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。

4、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

• A：财务净现值
• B：投资利润率
• C：成本利润率
• D：财务内部收益率
• E：利息备付率

答 案：AD

解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。

5、房地产直接投资的类型主要有（）。

• A：销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润
• B：购买现房、场地或期房后出租
• C：购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售
• D：购买房地产后出租一段时间，然后再出售
• E：出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

答 案：BCD

解 析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。