2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月9日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某收藏爱好者，购买了一辆限量版的汽车，放置了10年，觉得该汽车没有收藏价值，于是开始自驾使用该汽车，使用3年后，准备出售该汽车，需要评估该汽车的价值，以下说法不正确的是（）。

• A：该汽车在前10年，不存在第Ⅰ种有形磨损
• B：如果一直收藏不实用，该汽车不应该按照机器设备进行评估
• C：该汽车在前10年，不存在第Ⅱ种有形磨损
• D：该汽车存在第Ⅱ种无形磨损
• E：该汽车存在第Ⅰ种无形磨损

答 案：C

解 析：汽车属于机器设备，但是收藏家购买的汽车并不是为了使用，因此不能够按照普通的资产使用价值进行评估，该汽车属于收藏品，因此B说法本身正确；设备任何时候都存在第Ⅱ种有形磨损，所以B说法错误。汽车行业技术进步非常快，所以会导致产生第Ⅰ和Ⅱ种无形磨损，所以DE说法正确。

2、如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。

• A：已用租赁期
• B：使用期
• C：租赁期
• D：剩余租赁期限

答 案：D

解 析：如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

3、对于各项存款和现金的评估，应以（）作为评估值。

• A：核实后的实有额
• B：清算价格
• C：账面价值
• D：重置价值

答 案：A

解 析：货币性资产不会因时间的变化而发生差异，因此，对于现金和各项存款的评估，应以核实后的实有额作为评估值。

4、评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为（）万元。

• A：198.26
• B：187.43
• C：185.38
• D：187.08

答 案：B

解 析：若房地产实物的范围不同，则要统一到评估对象的房地产范围。未封闭建筑面积为135平方米，阳台10平方米，封闭后增加5平方米建筑面积，总建筑面积为140平方米，成交价格为205万元；待估对象128平方米，以该可比实例为基础评估对象的市场价格=205×128+140=187.43(万元)。

多选题

1、对于机器设备的清查核实方法，现场调查一般可以采用（）进行。

• A：问卷调查
• B：逐项调查
• C：发函询证
• D：查阅会计凭证
• E：抽样调查

答 案：BE

2、下列关于进口设备从属费用公式正确的有（）。

• A：车辆购置税=(到岸价人民币数+关税+消费税)×车辆购置税税率
• B：外贸手续费=离岸价(FOB)×外贸手续费率
• C：银行财务费=到岸价(CIF)×费率
• D：国外运输保险费=(FOB+海运费)×保险费率
• E：海运费=离岸价(FOB)×海运费率

答 案：ADE

解 析：外贸手续费=到岸价(CIF)×外贸手续费率银行财务费=离岸价(FOB)×费率

3、下列各项中，应确认为应付职工薪酬的有（）

• A：退休金
• B：社会保险费
• C：津贴与补贴
• D：工会经费和职工教育经费
• E：因解除与职工的劳动关系给予的补偿

答 案：BCDE

解 析：应付职工薪酬包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，社会保险费，住房公积金，工会经费和职工教育经费，非货币性福利，因解除与职工的劳动关系给予的补偿，其他与获得职工提供的服务相关的支出

4、资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的（）核算。

• A：投资性房地产
• B：固定资产
• C：自用房地产
• D：无形资产
• E：存货

答 案：BD

解 析：自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的固定资产或者无形资产核算。

主观题

1、某设备自制于2014年，评估基准日为2018年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5吨，评估基准日钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件市场价为18500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。试用综合估价法计算该设备的重置成本。

答 案：53196元

解 析：主材费Cml=(4.5×2616)÷90%=13080(元)，
不含主要外购件费用的生产费用=13080÷60%=21800(元)，
主要外购件市场价为18500元，
该设备的全部成本费用=21800+18500=40300(元)，
设备本体的重置成本=40300×(1+20%)×(1+10%)=53196(元)。

2、待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。 已知以下条件：
(1)交易情况正常。
(2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
(3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
(5)折现率为8%。
要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

答 案：(1)交易情况修正。从评估人员的调查中发现交易实例的交没有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。
(2)交易日期修正V
交易实例A交易日期修正系数=107÷100=1.07
交易实例B交易日期修正系数=105÷100=1.05
交易实例C交易日期修正系数=104÷100=1.04
注：由于地价每月上涨1%，故从交易实例A成交日期2015年10月至评估基准日2016年5月地价共上涨了7%;交易实例B从成交期2015年12月至评估基准日2016年5月地价共上涨5%;交易实例C从成交期2016年1月至评估基准日2016年5月地价共上涨了4%。
(3)区位因素修正。
交易实例A与待估对象处于同一地区，无需进行区位因素调整。
交易实例B区位因素调整系数=100÷86=1.163
交易实例C区位因素调整系数=100÷93=1.075
注：式中86由表4-6中纵向加总获得，同理93也由表4-6纵向加总获得。
(4)个别因素修正。
由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
(5)权益状况修正。
除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正，修正系数计算如下(假定折现率为8%):
(6)计算待估土地初步价格。
A=1500×1×1.07×1×1.03×0.9659=1597(元/平方米)
B=1400×1×1.05×1.163×1.03=1761(元/平方米)
C=1450×1×1.04×1.075×1.03×0.9659=1613(元/平方米)
(7)采用算数平均法求得评估结果。
待估地块单位面积价格评估值=(1597+1.597+1613)+3=1657(元/平方米)
待估地块总价评估值=1657×600=994200(元)