2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月13日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。

• A：4.00
• B：3.74
• C：4.64
• D：6.04

答 案：B

解 析：CIF=20×(1+10%)=22(万美元)国内运输费=CIF×国内运输费率=22×2.5%=0.55(万美元)=0.55×6.8=3.74(万元人民币)

2、市场法估建(构)筑物，操作步骤不包括（）。

• A：收集交易资料
• B：确定可比交易案例
• C：进行比较修正
• D：估算预期收益

答 案：D

解 析：市场法建(构)筑物的基本操作步骤为：(1)收集交易资料；(2)确定可比交易案例；(3)建立比较基础；(4)进行比较修正(对交易情况、交易日期、房地产状况等进行修正)；(5)计算比准价格，确定建(构)筑物价值。

3、2016年8月甲企业因转产需要出售200件在产品，并对其进行评估。根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为150元/件，销售费用约占不含税价的6.5%，不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则该200件在产品的评估值最接近于（）元。

• A：32085
• B：30000
• C：28050
• D：31950

答 案：C

解 析：在产品评估值=该种在产品实有数量×市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用=150×200×(1-6.5%)=28050(元)

4、在建(构)筑物评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。

• A：建筑密度
• B：套内建筑面积
• C：套内使用面积
• D：商品房销售面积

答 案：C

解 析：了解建(构)筑物评估中的常用术语：建筑密度，也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。套内建筑面积。套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。商品房销售面积。商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称为套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

多选题

1、对具有控制权的股权的公司可采取的评估方法有（）。

• A：收益法
• B：市场法
• C：成本法
• D：统计分析法
• E：趋势分析法

答 案：ABC

解 析：关于评估方法：收益法，是指将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。资产基础法也称为成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

2、2017年3月25日某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给甲企业，租期一年，则投资性房地产转换评估基准日可能是（）日。

• A：30
• B：25
• C：31
• D：26
• E：1

答 案：BC

解 析：投资性房地产公允价值评估基准日可以选择在该月的资产负债表日，即月末的30日或者31日，本月为3月；或者选择投资性房地产公允价值的转换日。

3、按照工程造形成过程，建筑安装工程费由（）组成。

• A：规费
• B：税金
• C：土地使用权出让金
• D：措施项目费
• E：分部分项工程费

答 案：ABDE

解 析：C项土地使用权出让金属于土地使用费的内容，不属于建安工程费。

4、为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分包括（）。

• A：日历时间
• B：休息时间
• C：制度时间
• D：计划工作时间
• E：实际工作时间

答 案：ACDE

解 析：设备时间的利用好坏将直接影响生产能力的发挥，从而影响设备的效率。为了分析设备的时间利用情况，可对设备时间做如下划分：日历时间、制度时间、计划工作时间、实际工作时间。

主观题

1、某企业出售商品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限90 天，至评估基准日止已持有30天，评估基准日的贴现率为6%，，假如该票据票面为带息票据，票面利率8%，其他条件不变，求该票据的评估值。

答 案：该票据的评估值为50.49万元。

解 析：贴现期=90-30=60(天)，
票据到期价值=50×(1+8%×90+360)=51(万元)，
贴现息=51×6%×60+360=0.51(万元)，
票据评估值=51-0.51=50.49(万元)。

2、某被评估设备是2014年从日本进口的，当时的购置价格(离岸价)为12400000日元，2018年对该设备进行评估。经调查，2018年时该设备在日本的价格比2014年下降了4%，评估时日元与人民币的比价为100:6.14，则被评估设备的自身购置价格(离岸价)为多少(人民币)

答 案：设备的自身购置为730906元。

解 析：