2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月14日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、A公司获得该开发用地的方式是（）。

• A：出让
• B：划拨
• C：租赁
• D：转让

答 案：A

解 析：国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收营业税。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：5

答 案：B

解 析：自2016年2月22日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按销售收入全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 

3、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）

• A：拒交房租
• B：要求张某承担损害赔偿责任
• C：要求按租赁合同约定继续承租
• D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答 案：C

解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效

4、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）

• A：被迫违约
• B：理性违约
• C：提前还款
• D：恶意骗贷

答 案：B

解 析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资

5、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

• A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
• B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
• C：不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
• D：不动产登记簿是物权归属和内容的根据

答 案：C

解 析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 

多选题

1、关于房屋登记费的表述中，正确的有（）。

• A：房屋登记费按件或房屋的面积收取
• B：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
• C：房屋登记费向申请人收取
• D：房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费
• E：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元

答 案：BCDE

解 析：根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)，房屋登记费的计费方式和收费标准如下：①房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。②住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。③房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。④房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。⑤房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。房屋权利人因丟失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，接第二条规定的收费标准减半收取。 

2、《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（）。

• A：土地界址、面积
• B：解决争议的方法
• C：土地用途
• D：不可抗力的处理
• E：使用期限

答 案：ABCE

解 析：采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

3、下列关于转租的说法中，错误的有（）

• A：转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效
• B：转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任
• C：转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效
• D：房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续
• E：转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限

答 案：BD

解 析：B项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续

4、房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

• A：房屋赠与
• B：房屋析产
• C：房屋继承
• D：房屋焚毁
• E：房屋买卖

答 案：ABCE

解 析：房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 

5、房屋购买经纪服务合同双方应达成协议的事项包括()。

• A：房屋基本状况
• B：经纪服务内容
• C：委托权限
• D：经纪服务费用
• E：违约责任

答 案：ABCE

解 析：不收取登记费的情形有:查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致更正登记的，不收取登记费。