2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月17日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）

• A：价值
• B：使用价值
• C：交换价值
• D：收益价值

答 案：C

解 析：抵押权的标的物以债务人或者第三人的财产为限。抵押权是不转移标的物占有的物权。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。因此，抵押权的设定与存续，无需转移标的物的占有。抵押权设定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法处分抵押物

2、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

• A：不转移占有
• B：转移使用权
• C：转移占有
• D：转移所有权

答 案：A

解 析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 

3、合同网签的作用不包括（ ）。

• A：避免了合同不规范的风险
• B：将信息对外公布，流程透明
• C：安全便捷
• D：保护双方当事人交易隐私

答 案：D

解 析：网签能起到很好的监督作用，将信息对外公布，其交易的流程更加透明。可以通过网上实时查询获知交易进程，给买卖双方带来很大便捷和安全。①合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险；②有效保证房原真实性、交易透明、保障双方合法权益；③可以起到监督作用，信息对外公布，交易流程更加透明。

4、公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。

• A：1
• B：2
• C：2.5
• D：3

答 案：D

解 析：公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

5、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。

• A：2019年7月
• B：2019年4月
• C：2020年1月
• D：2019年1月

答 案：B

解 析：住房公积金缴存、提取和使用；职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金以支付房租。刘某2019年1月开始缴存住房公积金，3个月后2019年4月可以开始使用住房公积金。

多选题

1、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（）。

• A：房地产转让当事人签订书面转让合同
• B：房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
• C：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
• D：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
• E：房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

答 案：ACDE

解 析：《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定：①房地产转让当事人签订书面转让合同;②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理;④房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;⑥登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书。 

2、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人

• A：已经合法占有租赁房屋的
• B：资信条件较好的
• C：已经办理登记备案的
• D：合同成立在先的
• E：对租赁房屋需求程度

答 案：ACD

解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的

3、契据登记制度的主要特点包括（ ）。

• A：只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
• B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
• C：登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
• D：登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
• E：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

答 案：BCE

解 析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。其主要特点是：①登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；②登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。

4、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款

• A：租赁期限
• B：可否转租
• C：租赁用途
• D：租赁价格
• E：修缮责任

答 案：ACDE

解 析：《城市房地产管理法》第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案

5、纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。

• A：货币收入
• B：利息
• C：实物收入
• D：其他收入
• E：分红

答 案：ACD

解 析：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。