2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月17日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应()。

• A：保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
• B：房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
• C：房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
• D：保证合同和房屋抵押合同同时终止

答 案：D

解 析：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。担保公司和抵押人应到房地产管理部门办理抵押注销手续。

2、在城市的众多职能中，由城市最突出职能构成的是（）。

• A：城市内部结构
• B：城市行政等级
• C：城市性质
• D：城市规模

答 案：C

解 析：在城市众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。

3、下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

• A：银行券
• B：存款单
• C：银行票据
• D：商业票据

答 案：D

解 析：直接信用工具是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，政府向社会发行的债券，企业之间的商业票据等。 

4、下列说法错误的是（）。

• A：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
• B：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
• C：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
• D：烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积

答 案：D

解 析：D选项错误，烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。

5、银行在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。

• A：贷款价值比率
• B：贷款金额
• C：首付比率
• D：偿还比率

答 案：D

解 析：偿还比率：也称为还贷收入比，是借款人的分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占其同期家庭月收入的比率，俗称“月供收入比”。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个重要指标，并规定一个最高比率。

多选题

1、下列属于楼层地面的基本构造层次的是（）。

• A：垫层
• B：基层
• C：面层
• D：底层
• E：中间层

答 案：BC

解 析：楼层地面的基本构造层次为面层、基层。

2、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：卫星通信地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、用移动通信基站、高频设备等。

3、楼层地面的基本构造层次包括（）。

• A：垫层
• B：基层
• C：面层
• D：底层
• E：中间层

答 案：BC

解 析：底层地面的基本构造层次为面层、垫层和基层（地基）。楼层地面的基本构造层次为面层、基层（楼板）。看清楚题目问的是楼层地面不是底层地面！

4、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。

• A：向人民法院提起诉讼
• B：向消费者协会投诉
• C：与经营者协商和解
• D：向有关行政部门投诉
• E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

答 案：ACDE

解 析：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。 

5、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：AE

解 析：报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。