2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月18日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列（）是实际的交易价格。
- A：卖方报价
- B：成交价
- C：市场价格
- D：评估价格
答 案：B
解 析：成交价是新建商品房买卖双方的实际交易价格，故选择B。市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
2、房屋买卖居间主要是（ ）。
- A：报告居间
- B：媒介居间
- C：指示居间
- D：委托居间
答 案：B
解 析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。
3、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。
- A：公共绿地
- B：宅旁绿地
- C：晒台绿地
- D：地下建筑屋顶绿地
答 案：C
解 析：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。
4、某投资者花500万元（其中自有资金200万元，借款300万元）购买一商铺用于自营，经营期内年平均税前收益为70万元，税后收益为55万元，该项目的投资税前收益率为（）。
- A：14.0%
- B：15.0%
- C：18.0%
- D：19.0%
答 案：A
解 析：投资税前收益率=70/500×100%=14.0%
5、（）+分摊的共有建筑面积=建筑面积。
- A：套内建筑面积
- B：套内墙体面积
- C：套内房屋使用面积
- D：共有建筑面积
答 案：A
解 析：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
多选题
1、自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。
- A：法定监护
- B：指定监护
- C：委托监护
- D：遗嘱监护
- E：约定监护
答 案：ABDE
解 析：监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。
2、墙体应满足的基本要求主要有（）。
- A：具有足够的强度和稳定性
- B：满足热工方面的要求
- C：符合美观经济的要求
- D：具有一定的隔声性能
- E：具有一定的防火性能
答 案：ABDE
解 析：本题考查的是墙体知识点。墙体应满足以下要求：①具有足够的强度和稳定性。②具有必要的保温、隔热等性能。③满足防水、防潮、隔声、防火等要求。热工可以看做保温功能。
3、房屋室内整体类地面包括（）地面。
- A：陶瓷锦砖
- B：水泥砂浆
- C：水磨石
- D：缸砖
- E：细石混凝土
答 案：BCE
解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。
4、按照开启方式，窗一般分为（ ）。
- A：侧窗
- B：天窗
- C：推拉窗
- D：旋转窗
- E：平开窗
答 案：CDE
解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种，具体为：①根据所用的材料，分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等；②根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）；③根据在建筑物中的位置，分为侧窗和天窗。
5、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（）。
- A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
- B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
- C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
- D：箭头向下表示现金流入
- E：箭头向上表示现金流出
答 案：ABC
解 析：现金流量图的习惯表示方法有：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位；②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列；③用带箭头的垂直线段代表现金流量。箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。
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