关于在房地产抵押估价实务中的题目有哪些，“在房地产抵押估价实务中”的答案是什么。

1、在房地产抵押估价实务中，关于房地产抵押价值，下列说法正确的是()。

• A：在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，不用对可比实例进行实地查勘
• B：在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
• C：采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，应采用保守的较低收益估计值
• D：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
• E：在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润

答 案：

2、在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )

答 案：

3、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)

• A：在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
• B：在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
• C：在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
• D：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
• E：在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

答 案：ACD

解 析：选项B，应选用保守的较低的收益估计值;选项E，应是不低估后续开发建设的必要支出及应得利润。

4、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是()。

• A：房地产抵押估价
• B：房地产征收补偿估价
• C：房地产转让估价
• D：人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

答 案：

5、在美国，房地产抵押估价是（ ）。

• A：州政府的直属机构完成
• B：银行委托经纪公司完成
• C：银行房地产信贷员完成
• D：法律规定的强制性措施

答 案：

6、我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是( )。

• A：《房地产估价标准》
• B：《房地产估价准则》
• C：《房地产估价规范》
• D：《房地产估价规程》

答 案：

7、房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列（　）。

• A：特色装饰装修
• B：厨具
• C：特许经营权
• D：抵押贷款

答 案：

8、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。

• A：房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值
• B：定期对房地产估价报告进行抽检
• C：完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统
• D：房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值
• E：房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案

答 案：

9、财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

• A：再次抵押估价
• B：抵押期间估价
• C：抵押房地产处置估价
• D：续贷抵押估价

答 案：

10、房地产估价活动主要由( )来完成。

• A：房地产经纪人
• B：房地产估价机构
• C：房地产估价师
• D：房地产估价师和房地产估价机构

答 案：

11、在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产（）。

• A：占有权归属于抵押权人
• B：未经抵押权人同意，不得变卖
• C：使用权归属抵押人
• D：无须办理抵押登记即可生效
• E：收益权归属抵押权人

答 案：

12、房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示。---信贷综合题（）

• A：估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响
• B：在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点
• C：合理使用评估价值
• D：定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估

答 案：

13、在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。

• A：估价主体
• B：估价对象
• C：估价目的
• D：价值时点

答 案：

14、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是（）。

• A：房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险
• B：房地产估价机构出具房地产抵押估价报告
• C：房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务
• D：律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务

答 案：

15、近日出具的一份估价报告中的价值时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是()。

• A：在建工程抵押估价
• B：房地产损害赔偿估价
• C：期房市场价值评估
• D：房地产估价的复核估价

答 案：

16、房地产交易包括( )。

• A：房地产转让和房地产抵押
• B：房地产转让房地产抵押和房屋租赁
• C：房地产转让房地产抵押、房屋租赁和拍卖
• D：房地产转让房地产抵押、房屋销售、租赁和拍卖

答 案：

17、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。

• A：出租房屋租金
• B：发包人拖欠的建筑工人工资
• C：发包人拖欠承包人的建筑工程价款
• D：发包人拖欠的建筑工程材料费
• E：已抵押担保的债权数额

答 案：

18、估价当事人包括（　）。

• A：注册房地产估价师
• B：房地产估价机构
• C：估价委托人
• D：房地产估价机构的资格认定部门
• E：房地产估价业务的备案部门

答 案：

19、房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动指的是

• A：房地产估价
• B：房地产预估
• C：房地产交易
• D：房地产清理

答 案：

20、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（　　）分析。

• A：区位因素
• B：变现能力
• C：市场影响
• D：最高最佳使用

答 案：