关于运用假设开发法评估时的题目有哪些，“运用假设开发法评估时”的答案是什么。

1、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（　　）求取。

• A：市场法
• B：成本法
• C：收益法
• D：长期趋势法

答 案：

2、运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有()。

• A：静态分析法
• B：动态分析法
• C：成本法
• D：比较法
• E：总和法

答 案：

3、运用假设开发法评估地产，其中全部预付资本主要包括()。

• A：资金成本
• B：建筑费用
• C：地价
• D：专业费用

答 案：

4、运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。

• A：整个空置期
• B：空置期的一半
• C：整个开发建设工期
• D：开发建设工期的一半

答 案：

5、下列关于假设开发法的表述中，正确的是()。

• A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
• B：运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用
• C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
• D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
• E：假设开发法也称为剩余法

答 案：

6、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（　）。

• A：估算后续开发经营期
• B：估算后续开发的各项支出、收入
• C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生
• D：估算开发期中的投资利息和开发利润

答 案：

7、假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）

答 案：

8、下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。

• A：可供开发建设的土地
• B：在建工程
• C：可装修改造的旧的房地产
• D：新建房屋
• E：最高最佳利用的写字楼

答 案：

9、下列内容中，属于运用假设开发法评估土地价值时需要从房屋的预期售价中扣除的项目有（）。

• A：开发建设成本
• B：利息
• C：利润
• D：税费
• E：征地费用

答 案：

10、假设开发法

答 案：

11、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。

• A：假设开发法和基准地价修正法两种方法
• B：假设开发法和成本法两种方法
• C：假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法
• D：假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

答 案：

12、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。

• A：估算后续开发经营期
• B：估算后续开发的各项支出、收入
• C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生
• D：估算开发期中的利息和利润

答 案：D

解 析：在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

13、（三）甲方（开发公司）于2013年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。2015年建造完成，甲方尚欠乙方80万工程款。　现甲方想请丙房地产估价机构评估剩余部分房地产市场价值。优先选用的方法为（　）。

• A：比较法和收益法
• B：假设开发法和收益法
• C：成本法和基准地价修正法
• D：成本法和假设开发法

答 案：

14、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。

• A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期
• B：待开发房地产建设发包日期
• C：取得待开发房地产的日期
• D：房地产开发完成并投入使用的日期

答 案：C

15、不论宗地的类型如何，只要该类宗地有较发达的交易市场存在，可以找到较多的交易实例，均适用（）估价。

• A：收益法
• B：成本法
• C：假设开发法
• D：市场法

答 案：

16、路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）

• A：市场法
• B：假设开发法
• C：成本法
• D：收益法

答 案：

17、评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用（）进行估价。

• A：收益法
• B：成本法
• C：假设开发法
• D：市场法

答 案：

18、甲股份有限公司有10栋用于出售的住宅楼，在进行评估时应选择的评估方法为（）。

• A：收益法
• B：市场法
• C：成本法
• D：假设开发法

答 案：

19、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

• A：市场法
• B：收益法
• C：成本法
• D：假设开发法

答 案：

20、评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。

• A：成本法
• B：收益法
• C：投资法
• D：假设开发法

答 案：