关于若某房地产投资项目的名义收益率为18%的题目有哪些，“若某房地产投资项目的名义收益率为18%”的答案是什么。

1、若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为(　　)。

• A：9.26%
• B：10%
• C：11.32%
• D：12.3%

答 案：

2、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

• A：26%
• B：10%
• C：32%
• D：12%

答 案：C

3、某房地产投资项目的实际收益率为8.0％，若银行的存、贷款年利率分别为3.5％和6.5％，通货膨胀率为4.0％，则该项目投资的名义收益率是（　　）。

• A：11.78％
• B：12.00％
• C：12.32％
• D：15.02％

答 案：

4、某房地产投资项目的名义收益率为17%，计算得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率为（　）。

• A：4.46%
• B：4.00%
• C：6.56%
• D：10.56%

答 案：

5、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求

• A：未达到
• B：正好达到
• C：已超过
• D：接近于

答 案：

6、(2016年真题) 若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有（）。

• A：标准差系数越大，风险越小
• B：累积概率值越大，风险越小
• C：标准差越小，风险越小
• D：标准差越大，风险越小
• E：标准差系数越小，风险越小

答 案：

7、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）

• A：14%
• B：19%
• C：21%
• D：22%

答 案：

8、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

• A：3.57%
• B：4.00%
• C：6.56%
• D：10.56%

答 案：A

解 析：[解析] 财务内部收益率

9、某房地产投资项目的总投资为l000 万元，其中60％来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10％。若项目全部投资的收益率为l6％，则其资本金的投资收益率为（　　）。

• A：16％
• B：25％
• C：26％
• D：40％

答 案：

10、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。

• A：10.3%
• B：7.17%
• C：9.75%
• D：8.09%

答 案：

11、某投资市场的平均收益率为15％，银行贷款利率为5.5％，国债收益率为3％，房地产投资市场的风险相关系数为0.3。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。

• A：5.7%
• B：6.6%
• C：7.9%
• D：9.4％

答 案：

12、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元;当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。

• A：11.35%
• B：11.65%
• C：12.35%
• D：12.65%

答 案：

13、某投资市场的平均收益率为20％，无风险资产的收益率为8％，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.3，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（）

• A：10.0%
• B：11.6%
• C：12.0%
• D：13.2%

答 案：

14、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。(2010年真题)

• A：11.35％
• B：11.65％
• C：12.35％
• D：12.65％

答 案：

15、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（　）。

• A：小于20%
• B：满足目标收益率要求
• C：大于20％
• D：不满足目标收益率要求

答 案：

16、房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资（   ）。

• A：存在效益外溢和转移
• B：易获得金融机构的支持
• C：具有保值增值性
• D：可提高投资者的资信等级

答 案：

17、决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有（）

• A：销售价格
• B：土地费用
• C：开发规模
• D：资金成本
• E：项目风险

答 案：

18、某外资保险公司 2003年 12月 31日 的资产总额为52亿元，其中：现金0.02亿元，资金运用23.2亿元，应收保费1.5亿元，预付赔款0.8亿元，固定资产20.0亿元。其他资产6.48亿元。五年期国债4.2亿元，证券投资2.6亿元，房地产投资2.4亿元。2003年各项资金运用总收益1.108亿元，其中：银行存款利息0.24亿元

• A：年收益率为2.31%的银行存款收益
• B：年收益率为4.44%的企业债券利息收益
• C：年收益率为17.71%的房地产投资收益
• D：年收益率为4.50%的资金运用收益率

答 案：

19、通货膨胀风险会（　）房地产投资的实际收益率。

• A：提高
• B：降低
• C：无影响
• D：以上答案均不准确

答 案：

20、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（）

• A：8%
• B：4%
• C：14%
• D：12%

答 案：