关于关于房地产估价误差的说法错误的有的题目有哪些，“关于房地产估价误差的说法错误的有”的答案是什么。

1、关于房地产估价误差的说法错误的有()。

• A：判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
• B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
• C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
• D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
• E：判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

答 案：AB

解 析：对估价准确性问题的认识，主要包含下列几点：1.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值。2.所有的评估价值都有一定程度的误差，即：评估价值=真实价值+误差。3.不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但估价的误差又要适度。4.判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将该评估价值与真实价值进行比较，实际中一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。5.即使可以用方法判断一个评估价值的误差大小或准确性，但在实际估价鉴定中一般不轻易直接评判一个评估价值的对与错及其误差大小，而是通过检查估价师和估价机构在履行估价程序方面是否有疏漏，以及估价依据是否正确、估价方法是否适用、估价参数是否合理等，间接地对估价结果予以肯定或否定。

2、关于房地产估价误差的说法，错误的是（）

• A：判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
• B：估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
• C：所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
• D：估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

答 案：

3、关于房地产估价误差的说法，错误的是（　）。

• A：房地产估价难免会有误差
• B：房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差
• C：不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准
• D：可通过严格履行估价程序来减小估价误差

答 案：

4、下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

• A：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
• B：房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
• C：房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
• D：不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答 案：

5、下列关于房地产估价本质的说法，正确的有( )。(2010年试题)

• A：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
• B：房地产估价是替相关当事人为房地产定价
• C：房地产估价是为委托人提供价格保证
• D：房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
• E：房地产估价既是一门科学也是一门艺术

答 案：ADE

解 析：这道题考查的是房地产估价本质的五点认识。选项B错在房地产估价是模拟市场定价而不是替代相关当事人为房地产定价;选项c错在房地产估价是提供价值意见而不是提供价格保证。

6、关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。

• A：估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
• B：注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
• C：估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
• D：估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

答 案：

7、关于房地产估价报告的说法错误的是()。

• A：房地产估价报告通常由7部分组成
• B：目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
• C：致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
• D：注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

答 案：

8、关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。

• A：估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；
• B：注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见
• C：估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
• D：估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

答 案：

9、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（　　）。

• A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
• B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
• C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
• D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

答 案：

10、地产估价本质的认识包括()。

• A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
• B：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
• C：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
• D：房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
• E：房地产估价既是一门学科又是一门技艺

答 案：

11、下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（）

• A：房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
• B：房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
• C：成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
• D：房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
• E：房地产估价报告通常由八大部分组成

答 案：

12、关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是( )。(2013年试题)

• A：因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
• B：承租人权益价值可能为负值
• C：在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
• D：承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

答 案：

13、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

• A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
• B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
• C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
• D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众

答 案：

14、我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是( )。

• A：《房地产估价标准》
• B：《房地产估价准则》
• C：《房地产估价规范》
• D：《房地产估价规程》

答 案：

15、下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。

• A：有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
• B：
• C：收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法
• D：
• E：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法
• F：
• G：根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答 案：

16、下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（　）。

• A：接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
• B：估价目的
• C：房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
• D：房地产估价的“判断”是“测算”的基础

答 案：

17、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。

• A：房地产抵押估价
• B：房屋征收评估
• C：房地产转让估价
• D：房地产火灾保险估价
• E：房地产司法拍卖估价

答 案：ACDE

解 析：如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。

18、下列估价目的中，对己出租的房地产应考虑租约影响的有()。

• A：房地产抵押估价
• B：房屋征收评估
• C：房地产转让估价
• D：房地产火灾保险估价
• E：房地产司法拍卖估价

答 案：

19、下列对房地产估价对象的说法，错误的是()。

• A：房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益
• B：房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等
• C：估价报告书中说明的估价对象限定了其用途
• D：己开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象

答 案：

20、关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法错误的有（ ）。

• A：两种经济活动之间没有太大的区别
• B：是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异
• C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务
• D：房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
• E：房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

答 案：