关于合法原则意味着只有合法的房地产才能成为估价对象的题目有哪些，“合法原则意味着只有合法的房地产才能成为估价对象”的答案是什么。

1、合法原则意味着只有合法的房地产才能成为估价对象（）

• A：正确
• B：错误

答 案：

2、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 ( )

答 案：对

3、任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。（）

答 案：

4、合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？

答 案：

5、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。( )

答 案：

6、房地产估价的合法原则是针对(　)来讲的。

• A：估价机构
• B：估价人员
• C：估价对象
• D：估价方法

答 案：

7、在房地产估价中，遵循合法原则应做到（）

• A：评估价必须符合国家的价格政策
• B：在合法使用方面，应以使用管制为依据
• C：要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格
• D：在合法处分方面，应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据
• E：在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据

答 案：

8、在房地产估价中，遵循合法原则应做到( )。

• A：在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据
• B：要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格
• C：在合法处分方面，应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据
• D：在合法使用方面，应以使用管制为依据
• E：评估价必须符合国家的价格政策

答 案：

9、房地产的保值增值性意味着( )。

• A：房地产的价值总的趋势是波浪式上升的
• B：房地产的价值有时上升有时下降
• C：房地产的价值始终是上升的
• D：房地产的价值不会下降

答 案：

10、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押，因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。

• A：土地所有权
• B：国有工业用地土地使用权
• C：宅基地土地使用权
• D：大型游乐场
• E：乡镇企业用房

答 案：

11、日月星辰没有经过人类劳动的改造。不是“人化”的自然，它们（）

• A：不能成为人类的审美对象
• B：不与人类生活发生联系
• C：也可以成为人类的审美对象
• D：只有经过改造才能成为人的审美对象

答 案：

12、下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有（　）。

• A：将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价
• B：对已依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价
• C：对已抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除已抵押担保的债权数额
• D：对在建工程进行抵押估价，不扣除发包人已支付承包人的工程价款
• E：对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金

答 案：

13、下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的的有()。

• A：将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价
• B：对己依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价
• C：对己抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除己抵押担保的债权数额
• D：对在建设工程进行抵押估价，不扣除发包人己支付承包人的工程价款
• E：对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金

答 案：

14、关于合法原则具体应用的说法，错误的是（ ）。

• A：估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
• B：抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
• C：未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
• D：司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

答 案：

15、关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。(2015年试题)

• A：估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
• B：抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
• C：未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
• D：司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

答 案：

16、关于合法原则具体应用的说法，错误的是（　）。

• A：估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况
• B：抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
• C：未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
• D：司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

答 案：

17、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

• A：可比实例房地产
• B：估价对象房地产
• C：标准房地产
• D：类似房地产

答 案：

18、估价师声明中不应说明()。

• A：注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
• B：注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
• C：注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
• D：注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

答 案：

19、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。

• A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
• B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
• C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
• D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

答 案：

20、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着( )。

• A：企业向不同顾客同时供应某种产品
• B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
• C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品
• D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销

答 案：