关于关于估价基本估价方法的题目有哪些，“关于估价基本估价方法”的答案是什么。

1、关于估价基本估价方法，美国体系分为（）等。

• A：市场比较法
• B：投资法
• C：剩余法
• D：成本法
• E：收益法

答 案：

2、()是估价技术报告包括的内容。

• A：估价测算过程
• B：估价结果确定
• C：估价基本事项
• D：估价方法适用性分析
• E：市场背景描述与分析

答 案：

3、房地产估价的基本估价方法不包括（）。

• A：市场法
• B：收益法
• C：占有法
• D：成本法

答 案：

4、进口货物的成交价格不符合规定条件或者成交价格不能确定，在客观上无法采用货物的实际成交价格时，海关经了解有关情况，并与纳税义务人进行价格磋商后，可以按顺序采用的估价方法有( )。

• A：相同货物最高价格估价方法
• B：类似货物成交价格估价方法
• C：倒扣价格估价方法
• D：计算价格估价方法
• E：合理估价方法

答 案：

5、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（　）和实际已开发程度确定。

• A：估价原则
• B：估价目的
• C：估价方法
• D：估价程序

答 案：

6、按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )

• A：估价方法
• B：估价日的
• C：估价内容
• D：估价程序

答 案：

7、【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

• A：估价假设和估价原则
• B：价值类型和估价结果
• C：估价程序和估价方法
• D：估价目的和估价对象

答 案：

8、进口货物的成交价格不符合规定条件或者成交价格不能确定，在客观上无法采用货物的实际成交价格时，海关经了解有关情况，并与纳税义务人进行价格磋商后，可以按顺序采用（）估定该货物的完税价格

• A：相同货物成交价格估价方法
• B：类似货物成交价格估价方法
• C：倒扣价格估价方法
• D：计算价格估价方法
• E：相同货物的最高价格估价方法

答 案：

9、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有()。

• A：估价对象
• B：估价时点
• C：价值类型
• D：估价方法
• E：估价所需材料

答 案：BC

解 析：估价对象既不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能按照估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据己确定的估价目的和价值时点并经委托人认可后确定的。价值时点和价值类型一样，从本质上讲不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。

10、《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括（　）。

• A：不同估价目的下的估价
• B：估价方法
• C：估价原则
• D：估价报告
• E：业务来源

答 案：

11、有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核，也是为了方便今后的估价和管理的是（）。

• A：交付估价报告
• B：估价资料归档
• C：确定估价结果
• D：选定估价方法计算

答 案：

12、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由( )决定的。

• A：估价委托人
• B：估价方法
• C：注册房地产估价师
• D：估价目的

答 案：

13、如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 ( )

答 案：

14、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（  ）。

• A：估价方法选用
• B：估价结果确定方式
• C：估价师的职业道德
• D：估价技术路线
• E：估价参数选取

答 案：

15、明确估价基本事项有（　）。

• A：估价目的
• B：估价方法
• C：估价对象
• D：价值类型
• E：价值时点

答 案：

16、土地估价必须依据（）。

• A：土地估价原则
• B：土地估价理论
• C：土地交易双方
• D：土地估价经验
• E：土地估价方法

答 案：

17、房地产估价的基本方法是()。

• A：净现金流量法
• B：利润率法
• C：成本法
• D：收益法
• E：市场法

答 案：

18、房地产估价的基本方法有（）。

• A：市场法
• B：替代法
• C：收益法
• D：成本法
• E：资本化法

答 案：

19、估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。

答 案：

20、估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和()。

• A：价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
• B：价值类型、估价对象分析、致委托人函
• C：价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
• D：价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

答 案：