关于下列关于房地产贷款的主要参与者的说法的题目有哪些，“下列关于房地产贷款的主要参与者的说法”的答案是什么。

1、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是（）。

• A：房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险
• B：房地产估价机构出具房地产抵押估价报告
• C：房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务
• D：律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务

答 案：

2、关于房地产市场的参与者，下列说法正确的有（）。

• A：房地产需求者在房地产交易中的取向，总的讲是“物有所值”，即用适当的资金换取房地产的所有权或使用权
• B：对投资性需求者来说，预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格
• C：房地产需要的资金主要是用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”
• D：房地产市场管理者主要是有关行政管理部门和行业自律组织
• E：全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答 案：

3、房地产市场的参与者主要有（　）

• A：政府机构
• B：新闻媒体
• C：建筑承包商
• D：证券机构
• E：劳动力就业中心

答 案：

4、房地产市场的参与者主要有（）。

• A：房地产开发商
• B：房地产承租人
• C：房地产经纪机构
• D：会计师事务所
• E：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答 案：

5、下列关于房地产经纪机构的说法，错误的是（）。

• A：房地产经纪机构是房地产交易的"中间商"
• B：房地产经纪机构可以提供贷款服务
• C：房地产经纪机构是房地产市场的参与者
• D：房地产经纪机构为房地产交易双方提供房客源信息

答 案：

6、关于房地产贷款的含义，下列说法错误的是（）。

• A：房地产贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物
• B：房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款
• C：房地产贷款是指房地产抵押贷款
• D：贷款的用途是房地产的贷款

答 案：

7、以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是(　)。

• A：会计师
• B：开发商
• C：房地产经纪人
• D：建筑师
• E：工程师

答 案：ACDE

解 析：专业顾问包括：建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师。

8、以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是（）。

答 案：

9、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。

• A：是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
• B：采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
• C：抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿
• D：银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件

答 案：D

10、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。

• A：借款人一定是债务人
• B：贷款人一定是债权人
• C：债权人一定是抵押权人
• D：债务人一定是抵押人
• E：债务人不一定是抵押人

答 案：

11、房地产贷款是指与房产或地产的开发.经营.消费活动有关的贷款。下列关于房地产贷款的说法中，不正确的有（）

• A：公司贷款业务中房地产贷款主要包括房地产开发贷款.土地储备贷款.法人商业用房按揭贷款和个人住房贷款四大类
• B：对非住宅部分投资占总投资比例超过40%的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款
• C：经省.市人民政府批准成立的土地储备中心，因依法合规收购.储备.整理.出让土地等前期相关工作时产生的资金需求时可以申请土地储备贷款
• D：商业用房开发贷款用途限于客户正常建造商品住房及其配套设施所需的资金，一般包括拆迁费.建安费.装修费等费用的支出
• E：土地储备贷款帮助解决受政府委托依法从事土地收购.整理及储备工作的企业法人开展相关工作时的资金需求

答 案：

12、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　）。

• A：市场参与者的投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因
• B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
• C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
• D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

答 案：

13、下列关于房地产投机者对于房地产价格影响的说法不正确的有（）

• A：当房地产价格处于上升通道时，投机者会抢购，价格上涨
• B：当房地产价格处于下降通道时，投机者会抢购，价格上涨
• C：当房地产价格位于高位时，投机者会抛售房地产，价格下降
• D：当房地产价格低落时，投机者会抛售房地产，价格下降
• E：当房地产价格低落时，投机者会购置房地产，价格上涨

答 案：

14、定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有（　）。

• A：观察法
• B：投射法
• C：小组访谈法
• D：个别访谈法
• E：深度访谈法

答 案：

15、房屋买卖市场的参与者包括（）。

• A：房地产供给者
• B：房地产需求者
• C：物业管理公司
• D：房地产经纪机构
• E：房地产市场的管理者

答 案：ABCDE

解 析：包括交易双方，为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业自律管理组织。

16、下列属于房地产金融的业务种类的有（）

• A：房地产信托
• B：住房基金的经营管理
• C：房地产贷款
• D：房地产股票
• E：房地产保险

答 案：

17、为掌握房地产消费行为，房地产经纪人应调查（）。

• A：消费者购买房地产产品数量
• B：消费者经济收入水平
• C：消费者对房地产价格的要求
• D：消费者购买房地产的意向
• E：房地产购买行为的主要决策者情况

答 案：

18、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（　　）。

• A：担保能确保贷款得以足额偿还
• B：金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
• C：最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
• D：贷款质押不转移财产的占有权

答 案：B

解 析：一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA 级企业、AA 级企业、AA 级以下企业。A 项，贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。C 项，在房地产贷款中以土地房屋等设定贷款抵押，是最常见的担保形式。D 项，贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保。

19、抵押型REITs主要收入来源是（　）。

• A：房地产买卖收入
• B：房地产的增值收入
• C：房地产出租收入
• D：抵押贷款的利息收入

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。参考教材P320。

20、房地产的投资方式不包括()。

• A：房地产信托
• B：房地产租赁
• C：申请房地产抵押贷款
• D：房地产购买

答 案：