关于评估市场价值所采用的折现率的题目有哪些，“评估市场价值所采用的折现率”的答案是什么。

1、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　)。

• A：社会一般报酬率
• B：最低期望收益率
• C：特定投资者所要求的最低期望收益率
• D：特定投资者所要求的最低报酬率

答 案：

2、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)

• A：投资价值与市场价值都可采用收益法评估
• B：评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率
• C：评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率
• D：评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
• E：评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

答 案：

3、关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（）

• A：投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
• B：评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
• C：评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
• D：投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
• E：评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

答 案：

4、下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）

• A：快速变现值价值
• B：谨慎价值
• C：在用价值
• D：残余价值
• E：投资价值

答 案：

5、投资价值与市场价值都可采用的评估方法是( )。

• A：成本法
• B：假设开发法
• C：收益法
• D：对比法

答 案：

6、下列关于国际评估准则资产准则的说法，正确的是（）。

• A：评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的
• B：采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率
• C：利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的
• D：采用收益途径评估不动产权益价值对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率

答 案：

7、从折现率本身来说，它是一种特定条件下的收益率，一般来说在收益一定的情况下（）

• A：折现率越高，车辆评估价值越低
• B：折现率与评估值无关
• C：折现率越高，车辆评估值越高
• D：折现率越低，车辆评估值越低

答 案：

8、采用增量收益法评估无形资产价值时，折现率可以采用的测算方法有（　）。

• A：许可费节省法
• B：风险累加法
• C：回报率拆分法
• D：折现率法
• E：资本化率法

答 案：

9、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（　　）。

• A：市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
• B：投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
• C：在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
• D：国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
• E：在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

答 案：ACDE

解 析：B项，评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关参数的取值。例如折现率，评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。

10、采用企业自由现金流量评估企业价值应选用的折现率是()。

• A：企业债务成本
• B：优先股资本成本
• C：股权资本成本
• D：加权平均资本成本

答 案：

11、当房地产( )时，该房地产值得投资购买。

• A：投资价值大于市场价格
• B：市场价值大于账面价值
• C：账面价值大于原始价值
• D：评估价值大于市场价值

答 案：

12、采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数β为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为（　）。

• A：22%
• B：25.2%
• C：19.2%
• D：18%

答 案：

13、在评估投资价值时，折现率应选用( )。

• A：特定投资者要求的最低收益率
• B：特定投资者要求的最高收益率
• C：典型投资者要求的收益率
• D：社会一般的收益率

答 案：

14、下列关于增量收益法的说法中，错误的（）

• A：增量收益是企业被评估无形资产与类似无形资产所产生的收益差额
• B：增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值
• C：采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估的折现率
• D：增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获或不可靠的情况下采用

答 案：

15、下列有关价值评估的表述，正确的有（ ）

• A：价值评估提供的是有关“公平市场价值”的信息
• B：价值评估不否认市场的有效性，但是不承认市场的完善性
• C：价值评估认为市场只在一定程度上有效，即并非完全有效
• D：在完善的市场中，市场价值与内在价值相等，价值评估没有什么实际意义

答 案：

16、整体资产转让下的免税改组，接受企业取得的转让企业的资产的成本，可以按（）确定计税成本。

• A：评估确认价值
• B：账面价值
• C：市场价值
• D：公允价值

答 案：

17、关于投资价值与市场价值论述，正确的有（）。

• A：投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值
• B：投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件
• C：市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值
• D：评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提
• E：在某一时点，投资价值是惟一的

答 案：BD

18、下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是（）

• A：市场价值是资产公允价值的坐标
• B：市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的
• C：资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果；
• D：资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值
• E：公允价值指的就是市场价值

答 案：

19、信贷人员应根据抵押物的( )，分析其变现能力，科学地确定抵押率。

• A：原值
• B：评估值
• C：市场价值
• D：核定价值

答 案：

20、关于固定利率金融负债的评估方法，下列表述不正确的是（ ）。

• A：固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定
• B：固定利率金融负债的公允价值与浮动利率金融负债的公允价值评估对现金流的确认采用相同的方法
• C：在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款
• D：确定折现率时，可根据待估金融工具的合同条款和实质特征，采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率

答 案：