关于选取可比实例时的题目有哪些，“选取可比实例时”的答案是什么。

1、市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（　　）。

• A：区位相近
• B：权利性质相同
• C：面积相等
• D：档次相当
• E：建成年份相同

答 案：ABD

解 析：可比实例房地产应是估价对象的类似房地产，具体应满足下列要求：①与估价对象的区位相近；②与估价对象的用途相同；③与估价对象的权利性质相同；④与估价对象的档次相当；⑤与估价对象的规模相当；⑥与估价对象的建筑结构相同。

2、选取可比实例时，应符合的要求包括（）

• A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同
• B：可比实例的交易类型与估价目的吻合
• C：可比实例的规模与估价对象的规模相当
• D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
• E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

答 案：

3、选取可比实例时，应符合的要求包括()等。

• A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同
• B：可比实例的交易类型与估价目的吻合
• C：可比实例的规模与估价对象的规模相当
• D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
• E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

答 案：

4、选取土地使用权出让实例作为可比实例时，一般不宜选用协议方式的出让实例。 （　）

答 案：

5、选取的可比实例规模一般应为（）

• A：0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1
• B：0.5＜可比实例规模／估价实例规模≤1
• C：0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2
• D：0.5≤可比实例规模／估价实例规模＜1

答 案：

6、运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。

• A：6
• B：5
• C：4
• D：3

答 案：D

7、对于采用市场法进行房产估值时应选取（）个可比实例  

• A：1到5
• B：3到5
• C：3到10
• D：1到15

答 案：

8、下列属于市场法估价步骤的有（）。

• A：搜集交易实例
• B：核算交易成本
• C：选取可比实例
• D：对可比实例成交价格进行处理
• E：求取估价对象价值

答 案：

9、运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（）

• A：可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
• B：可比实例的成交日期应与估价目的吻合
• C：可比实例的交易类型应与估价目的吻合
• D：可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
• E：对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

答 案：

10、中国大学MOOC: 在运用（ ）估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。

答 案：

11、运用比较法估价，选取的可比实例应与估价对象()。

• A：权利性质相同
• B：区位相近
• C：价格相同
• D：规模档次相当
• E：用途相同

答 案：

12、在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

• A：可比实例应统一采用单价
• B：可比实例应是与估价对象相似的房地产
• C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
• D：可比实例的交易类型应与估价目的吻合
• E：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

答 案：

13、运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）

• A：档次相当
• B：区位相近
• C：价格相同
• D：成交日期接近价值时点
• E：权利性质相同

答 案：

14、在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。

• A：可比实例与估价对象的付款方式必须一致
• B：可比实例成交日期与估价时点必须相同
• C：可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
• D：可比实例成交日期与估价时点相近
• E：可比实例是估价对象的类似建（构）筑物

答 案：

15、不属于比较法估价的步骤是()。

• A：搜集交易实例
• B：查看交易成功的比例
• C：比较价格的最大差距
• D：选取可比实例
• E：对可比实例的成交价格进行处理

答 案：

16、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

• A：可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
• B：可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
• C：可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
• D：选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

答 案：D

17、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（　）。

• A：可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
• B：可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
• C：可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
• D：选取可比实例的数量在实际中是越多越好

答 案：

18、为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）

答 案：错

19、为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）

答 案：

20、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个

• A：2
• B：3
• C：5

答 案：