关于如何选取可比实例？的题目有哪些，“如何选取可比实例？”的答案是什么。

1、如何选取可比实例？

答 案：

2、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

• A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
• B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
• C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
• D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

答 案：

3、在选取可比实例时，主要在于精而不是多，一般来说可以选取（　）个可比实例。

• A：1～2
• B：2～3
• C：3～5
• D：5～6

答 案：

4、市场法的操作步骤不包括（）

• A：搜索交易实例
• B：建立可比价格基础
• C：交易情况修正
• D：选取5-10个可比实例

答 案：

5、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。

• A：收集交易实例
• B：选取可比实例
• C：对可比实例的成交价格进行适当处理
• D：预测可比实例的未来价格
• E：求取最终的比准价值

答 案：

6、选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）

答 案：

7、运用市场估价的一般步骤包括()。

• A：搜集交易实例
• B：选取可比实例
• C：对可比实例的成交价格进行适当处理
• D：求取比准价格
• E：对比准价格进行修正

答 案：

8、运用比较法估价，选取的可比实例应与估价对象()。

• A：权利性质相同
• B：区位相近
• C：价格相同
• D：规模档次相当
• E：用途相同

答 案：

9、估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。（　）

答 案：

10、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。

• A：5～2.0
• B：5～2.0
• C：5～1.5
• D：0～1.5

答 案：

11、下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（　）。

• A：收集交易实例
• B：选取可比实例
• C：建立比较基础
• D：计算比较价值
• E：分解比较系数

答 案：

12、运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）

• A：档次相当
• B：区位相近
• C：价格相同
• D：成交日期接近价值时点
• E：权利性质相同

答 案：

13、房地产评估中，市场法的操作步骤包括（  ）。

• A：搜索交易实例
• B：选取3—10个可比实例
• C：建立可比价格基础
• D：交易情况修正
• E：房地产状况调整

答 案：

14、为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）

答 案：

15、在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（）

• A：1年
• B：2年
• C：3年

答 案：

16、在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（　）。

• A：1年
• B：2年
• C：3年
• D：5年

答 案：

17、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。

• A：统一采用总价
• B：统一采用单价
• C：统一币种和货币单位
• D：统一面积内涵
• E：统一付款方式

答 案：

18、在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。

答 案：

19、在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（　　）

答 案：

20、市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

• A：房地产状况调整
• B：交易情况修正
• C：选取可比实例
• D：市场状况调整

答 案：