关于利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值的题目有哪些，“利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值”的答案是什么。

1、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（　　）。

• A：典型投资者所要求的社会一般报酬率
• B：典型投资者所要求的社会最高报酬率
• C：特定投资者所要求的最低报酬率
• D：特定投资者所要求的最高报酬率

答 案：

2、假设开发法是以房地产的（）为导向来求取房地产价值或价格。

• A：预期未来收益
• B：现值
• C：期值
• D：预期利润

答 案：

3、假设开发法具体可为房地产投资者提供( )。

• A：待开发房地产的最高价格
• B：待开发房地产的平均价格
• C：房地产开发项目的预期利润
• D：房地产开发项目的平均利润
• E：房地产开发中可能出现的最高费用

答 案：

4、房地产评估中，假设开发法的理论依据是（  ）。

• A：最佳收益原理
• B：预期原理
• C：房地产价格形成的替代原理
• D：生产费用价值论

答 案：

5、假设开发法适用的估价对象是具有开发或再开发潜力，并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等方法求取的房地产，简称为待开发房地产。

答 案：

6、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。

• A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期
• B：待开发房地产建设发包日期
• C：取得待开发房地产的日期
• D：房地产开发完成并投入使用的日期

答 案：

7、假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）

答 案：

8、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

• A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
• B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
• C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
• D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

答 案：

9、凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法成本法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。（　 ）

答 案：

10、在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

• A：．开发完成后的房地产价值
• B：．可比实例的成交价格
• C：．潜在毛租金收入
• D：．房地产重新购建价格

答 案：

11、凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价（）

答 案：

12、若对B承租的房屋进行征收评估，可卧选用的评估方法有()。

• A：市场法
• B：假设开发法
• C：收益法
• D：价值法

答 案：

13、运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。

• A：选择最佳的开发利用方式
• B：估算开发经营期
• C：预测估价对象未来的净收益
• D：预测开发完成后的房地产价值
• E：预测开发所必要的支出

答 案：

14、房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、短期趋势法、基准地价修正法等。

答 案：

15、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。

• A：开发结束时的时间
• B：购买待开发房地产时的时间
• C：开发期间的某个时间
• D：全部租售出去时的时间

答 案：A

16、甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。<br/>下列不属于假设开发法的估价前提的是（）

• A：业主自行开发前提
• B：自愿转让开发前提
• C：被迫转让开发前提
• D：业主被迫开发前提

答 案：

17、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

• A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
• B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
• C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
• D：假设开发通常是一次性的价格剩余

答 案：

18、房地产评估中，成本法的适应对象是()。

• A：具有投资开发或再开发潜力的房地产
• B：新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产
• C：有收益或有潜在收益的房地产
• D：活跃的房地产

答 案：

19、关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。

• A：开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
• B：未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
• C：评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
• D：对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
• E：可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

答 案：

20、关于假设开发法的动态分析中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）

答 案：