关于从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?的题目有哪些，“从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?”的答案是什么。

1、从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?

答 案：

2、从房地产估价的角度如何去认识土地？

答 案：

3、纳税人发生下列情形的，在计算土地增值税时，不需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额的是（　　）。

• A：出售旧房及建筑物的
• B：隐瞒、虚报房地产成交价格的
• C：提供扣除项目金额不实的
• D：转让房地产的实际成交价格高于房地产评估价格的

答 案：

4、下列对房地产估价的必要性，说法正确的有()。

• A：房地产估价是专业估价存在的基本前提
• B：房地产需要专业估价
• C：房地产可以自动的形成适当的价格
• D：房地产估价在估价行业中占主体
• E：房地产估价是一个单一的估价过程

答 案：

5、在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（    ）。

• A：房地产价格
• B：建筑物开发成本
• C：土地价值
• D：建筑物市场价值

答 案：

6、(2011年)计算土地增值税时，允许从房地产转让收入中扣除的项目有()。

• A：取得土地使用权支付的金额
• B：旧房及建筑物的评估价格
• C：与转让房地产有关的税金
• D：房地产开发利润
• E：房地产开发成本

答 案：

7、计算土地增值税时，允许从房地产转让收入中扣除的项目有（　　）。

• A：取得土地使用权支付的金额
• B：
• C：旧房及建筑物的评估价格
• D：
• E：与转让房地产有关的税金
• F：
• G：房地产开发利润

答 案：

8、房地产拍卖的售后服务包括哪些方面？

答 案：

9、下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

• A：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
• B：房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
• C：房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
• D：房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答 案：

10、下列关于房地产企业存货的说法中，正确的是（）。

• A：房地产企业建造的商品楼属于存货
• B：房地产企业持有以备增值的建筑物属于投资性房地产
• C：房地产企业的存货不包括土地使用权
• D：房地产企业的开发产品不属于企业的存货

答 案：

11、土地增值税的征税范围不包括(　 　 )。

• A：国有土地
• B：地上建筑物
• C：别人赠予的房地产
• D：地上建筑物的附着物

答 案：

12、转让新建房和转让存量房在计征土地增值税时,均可凭有效凭证扣除的项目包括( )。

• A：取得土地使用权所支付的金额
• B：房地产开发成本
• C：旧房及建筑物的评估价格
• D：与转让房地产有关的税金

答 案：

13、下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

• A：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
• B：房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
• C：房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
• D：不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答 案：

14、成本法估价中的房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

• A：建安费用
• B：土地价格
• C：建筑物开发成本
• D：建筑物市场价值

答 案：

15、房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性（）

答 案：

16、什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？

答 案：人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。房地产估价原则主要有：独立客观公正原则；合法原则；最高最佳使用原则；估价时点原则；替借原则；谨慎原则。一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。

17、按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是()。

• A：可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
• B：可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
• C：可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%
• D：可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%

答 案：

18、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（　）。

• A：最佳规模
• B：最佳经营手段
• C：最佳集约度
• D：最佳管理方式
• E：最佳投资渠道

答 案：AC

解 析：本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。

19、如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。

答 案：

20、从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

• A：综合效应
• B：房地产供给的角度
• C：房地产需求的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：