关于如何建立价格可比基础？的题目有哪些，“如何建立价格可比基础？”的答案是什么。

1、如何建立价格可比基础？

答 案：

2、建立价格可比基础具体包括（）。

• A：统一付款方式
• B：统一采用单价
• C：统一划定价格上下限
• D：统一面积内涵
• E：统一利率

答 案：

3、建立价格可比基础不包括的方面是()。

• A：统一付款方式
• B：统一采用单价
• C：统一币种和货币单位
• D：统一交易日期

答 案：

4、房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。

• A：搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格
• B：搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格
• C：搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格
• D：搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格

答 案：

5、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作。

• A：统一付款方式
• B：统一采用人民币
• C：统一货币单位
• D：统一采用平方米
• E：统一采用单价

答 案：ACE

6、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。

• A：统一采用总价
• B：统一采用单价
• C：统一币种和货币单位
• D：统一面积内涵
• E：统一付款方式

答 案：

7、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一成交日期
• C：统一交易情况
• D：统一付款方式
• E：统一价格单位

答 案：

8、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于 2010年 10月 1日 的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为 2010年 8月 1日 。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）

• A：交易情况修正
• B：建立价格可比基础
• C：交易日期调整
• D：房地产状况调整

答 案：

9、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、()，为进行后续的比较修正建立共同的基础。

• A：客观合理
• B：有根有据
• C：基础相当
• D：相互可比

答 案：

10、可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。

• A：交易情况修正系数
• B：房地产价格指数
• C：交易日期调整系数
• D：房地产状况调整系数

答 案：A

11、技术经济方案可比性原则包括()。

• A：质量可比
• B：规模可比
• C：时间可比
• D：价格可比
• E：价值可比

答 案：

12、金融衍生工具是指( )。

• A：建立在基础产品或基础变量之上，但其价格不随基础金融产品的价格(或数值)变动的派生金融产品
• B：建立在金融衍生产品之上，其价格决定于基础金融产品的价格(或数值)变动的派生金融产品
• C：基础金融产品本身
• D：建立在基础产品或基础变量之上，其价格决定于基础金融产品的价格(或数值)变动的派生金融产品

答 案：

13、下列建设方案可比性原则不包括的是(　　)。

• A：设备技术可比
• B：价格指标可比
• C：消耗费用可比
• D：方法可比

答 案：

14、采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

• A：可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
• B：可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
• C：可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
• D：可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

答 案：

15、采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

• A：可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
• B：可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
• C：可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
• D：可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

答 案：

16、金融衍生工具是指(?)。

• A：变动的派生金融产品
• B：建立金融衍生产品之上，其价格随基础金融产品的价格(或数值)变动的派生金融产品
• C：基础金融产品本身
• D：建立在基础产品或基础变量之上，其价格随基础金融产品的价格(或数值)变动的派生金融产品

答 案：

17、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。

• A：1／（1±5%）
• B：5%
• C：1+5%）／1
• D：（1-5%）/1

答 案：

18、运用比较法估价的步骤不包括（）

• A：搜集交易实例
• B：对可比实例成交价格进行处理
• C：选取可比实例
• D：求取计算价格

答 案：

19、可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）

答 案：

20、（ ）的基本原理是以可以比较的其他公司（可比公司）的价格为基础，来评估目标公司的相应价值。

• A：账面价值估值法
• B：创业投资估值法
• C：折现现金流法估值法
• D：相对估值法

答 案：