关于下列关于房地产估价本质的说法的题目有哪些，“下列关于房地产估价本质的说法”的答案是什么。

1、下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

• A：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
• B：房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
• C：房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
• D：房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答 案：

2、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（　　）。

• A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
• B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
• C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
• D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

答 案：

3、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　)。

• A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
• B：房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
• C：房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
• D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

答 案：

4、房地产估价本质上是评估房地产的( )。

• A：交换价值
• B：价格
• C：使用价值
• D：质量

答 案：

5、下面所列不存在估价利害关系人的是（）。

• A：房地产抵押估价
• B：房地产征收补偿估价
• C：房地产转让估价
• D：人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

答 案：

6、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。

• A：房地产抵押估价
• B：房屋征收评估
• C：房地产转让估价
• D：房地产火灾保险估价
• E：房地产司法拍卖估价

答 案：

7、下列估价目的中，对己出租的房地产应考虑租约影响的有()。

• A：房地产抵押估价
• B：房屋征收评估
• C：房地产转让估价
• D：房地产火灾保险估价
• E：房地产司法拍卖估价

答 案：

8、下列说法中不正确的为()。

• A：房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
• B：房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
• C：房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
• D：房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

答 案：

9、我国房地产估价现行国家标准的名称是( )。

• A：房地产评估准则
• B：房地产估价规范
• C：房地产评估指南
• D：房地产估价标准

答 案：

10、下列有关房地产估价的本质，表述正确的有（　）。

• A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
• B：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
• C：房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证
• D：房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
• E：房地产估价既是一门科学又是一门艺术

答 案：

11、关于房地产估价的说法，错误的是( )。

• A：房地产估价是提供价值意见
• B：房地产估价结果会有误差
• C：房地产估价既是科学又是艺术
• D：房地产估价是替代市场定价

答 案：

12、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

• A：可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
• B：估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
• C：估价对象的得分
• D：可比实例的得分

答 案：

13、房地产中介服务是（　）等活动的总称。

• A：房地产咨询
• B：房地产估价
• C：房地产经纪
• D：房地产转让
• E：房地产抵押

答 案：

14、下列选项中，（）须具有房地产及相关专业中等以上学历、有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。

• A：房地产估价师
• B：房地产估价员
• C：房地产咨询业务人员
• D：房地产经纪人

答 案：C

15、关于房地产估价要素的说法，正确的有（）。

• A：估价目的取决于估价委托人对估价的实际需求
• B：估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
• C：选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
• D：估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
• E：估价程序是指完成估价项目所需要的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

答 案：

16、关于房地产估价报告的说法错误的是()。

• A：房地产估价报告通常由7部分组成
• B：目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
• C：致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
• D：注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

答 案：

17、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是()。

• A：一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
• B：二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
• C：三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
• D：暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师

答 案：

18、房地产中介服务是(  )等活动的总称。

• A：房地产经营
• B：房地产估价
• C：房地产开发
• D：房地产咨询
• E：房地产经纪

答 案：

19、房地产中介服务包括（ ）。(2012、2011年真题)

• A：房地产开发
• B：房地产咨询
• C：房地产投资
• D：房地产估价
• E：房地产经纪

答 案：

20、房地产中介服务包括（）。

• A：房地产开发
• B：房地产咨询
• C：房地产投资
• D：房地产估价
• E：房地产经纪

答 案：