关于下列是收益性房地产的有的题目有哪些，“下列是收益性房地产的有”的答案是什么。

1、下列房地产中，属于按经营使用方式划分的有（　）。

• A：销售的房地产
• B：收益性房地产
• C：出租的房地产
• D：自用的房地产
• E：有租约限制的房地产

答 案：

2、按照经营使用方式划分，房地产可以分为（　　）。

• A：收益性房地产
• B：销售的房地产
• C：营业房地产
• D：自用房地产
• E：非收益性房地产

答 案：

3、一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于（　　）。

• A：办公房地产
• B：收益性房地产
• C：非收益性房地产
• D：商业房地产

答 案：

4、房地产估价的收益法的适用对象是（　）。

• A：有收益或有潜在收益的房地产
• B：既无收益又很少发生交易的房地产
• C：有独特设计需要的房地产
• D：具有投资开发或再开发潜力的房地产

答 案：

5、（）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

• A：居住房地产
• B：商业房地产
• C：收益性房地产
• D：类似房地产

答 案：

6、关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

• A：适用于评估收益性房地产
• B：受限于被估计房地产本身现在是否有收益
• C：农地的估价可以采用收益法
• D：采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

答 案：

7、下列房地产类型中，按房地产用途分类的有( )。

• A：在建工程
• B：居住房地产
• C：工业房地产
• D：收益性房地产
• E：自用的房地产

答 案：

8、在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益（）

答 案：

9、从(    )看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

• A：综合效应
• B：房地产供给的角度
• C：房地产需求的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：

10、从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

• A：综合效应
• B：房地产供给的角度
• C：房地产需求的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：

11、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有（）

• A：零售商业房地产
• B：餐饮房地产
• C：工业房地产
• D：收益性房地产
• E：现房

答 案：

12、收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。 （ ）

答 案：错

13、房地产投资选择多样性的表现有（）。

• A：房地产类型多样
• B：房地产投资形式多样
• C：房地产投资收益的个别性
• D：房地产经营方式多样
• E：房地产投资变现复杂

答 案：

14、下列关于收益法的说法，错误的是（）

• A：收益法是以预期原理为基础
• B：收益法适用有收益或者有潜在收益的房地产
• C：收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能较准确的量化
• D：收益法的难点在于折旧求取

答 案：

15、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

• A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
• B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
• C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力
• D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

答 案：

16、下列选项中,属于非收益性房地产的是（）

• A：商务办公楼
• B：厂房
• C：农地
• D：政府办公楼

答 案：

17、下列房地产中，属于投资性房地产的有(　　)。

• A：已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
• B：以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物
• C：企业出租给本企业职工居住的宿舍
• D：企业持有并准备增值后转让的土地使用权(非房地产企业)

答 案：

18、收益性房地产包括（　）。

• A：餐馆
• B：旅店
• C：加油站
• D：农地
• E：未开发的土地

答 案：

19、增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

• A：房产税
• B：契税
• C：营业税
• D：土地增值税

答 案：A

解 析：增加房地产保有环节的税收，例如开征房产税，实际上是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，从而会减少房地产需求，还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给，进而会使房地产价格下降。对收益性房地产来说，房产税会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。反之，减免房地产保有环节的税收，会使房地产价格上涨。

20、根据目前是否正在直接产生经济收益，可划分为收益性房地产与非收益性房地产。

答 案：