关于关于二手房商业抵押贷款的说法的题目有哪些，“关于二手房商业抵押贷款的说法”的答案是什么。

1、关于二手房商业抵押贷款的说法，下列各项正确的是（）

• A：银行为借款人评估还款年限时以房屋使用年限为基础
• B：所购房屋贷款年限应符合的条件是房龄+贷款年限≤55
• C：二手房商业抵押贷款的评估值一般低于成交价
• D：等额本金还款方式适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层

答 案：

2、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（ ）。

• A：二手房居间业务
• B：二手房买方代理业务
• C：二手房卖方代理业务
• D：二手房行纪业务

答 案：

3、按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（ ）。

• A：二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务
• B：二手房代理业务和二手房居间业务
• C：二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务
• D：二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

答 案：

4、二手房按揭贷款规定：用于抵押房屋的房龄与贷款期限之和不得超过（）

• A：20
• B：30
• C：40
• D：50

答 案：

5、二手房商业贷款最高可以几成？利率有要求吗

答 案：

6、预购商品房贷款抵押也称作().

• A：期房抵押
• B：现房抵押
• C：现房按揭
• D：二手房抵押

答 案：

7、个人住房二手房贷款要求贷款年限加上所购二手房使用年限不超过（）年。

• A：10
• B：20
• C：25
• D：30

答 案：

8、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。甲公司的该宗房地产经纪业务属于（　　）。

• A：二手房居间业务
• B：二手房买方代理业务
• C：二手房卖方代理业务
• D：房地产行纪业务

答 案：

9、共用题干刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买1套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。甲公司的该宗房地产经纪业务属于( )。

• A：二手房居间业务
• B：二手房买方代理业务
• C：二手房卖方代理业务
• D：房地产行纪业务

答 案：

10、个人住房二手楼贷款调查中应特别关注真实性的交易行为包括（）

• A：中介机构内部员工作为卖方的二手房交易
• B：中介机构内部员工作为买方的二手房交易
• C：近亲属之间发生的二手房交易
• D：卖方已经出租二手房交易

答 案：ABC

11、贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存

答 案：

12、下列关于二手房交易税费的说法，错误的是（）。

• A：二手房缴纳的税费一般包括契税
• B：契税金额为成交价或指导价
• C：3%
• D：印花税买卖双方各缴纳房屋成交价款的0.05%

答 案：

13、下列关于二手房交易税费的说法，正确的是（）。

• A：二手房缴纳的税费一般包括契税
• B：契税金额为成交价或指导价
• C：0.3%
• D：印花税买卖双方各缴纳房屋成交价款的0.5%

答 案：

14、房地产抵押可分为（）

• A：二手房货款抵押
• B：在建工程项目抵押
• C：土地使用权抵押
• D：预购商品房贷款抵押

答 案：ABCD

15、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

• A：商品房销售代理
• B：房屋出租代理
• C：二手房出售代理
• D：二手房购买代理

答 案：

16、我行个人二手房按揭贷款所购房产须抵押至贷款行，且须在取得抵押登记他项权证后办理放款手续（）

答 案：

17、某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。如果采用组合贷款，则个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。

• A：住房公积金贷款
• B：一手房贷款
• C：二手房贷款
• D：商业性贷款

答 案：

18、购买二手房怎样过户？

答 案：办理购买二手房的过户，除了购买新住房的程序和手续外，卖方夫妻双方还需要持本人身份证到场，如果夫妻一方确有正当原因不能到场，需要出具经过公证的同意卖房的书面申明；如果夫妻一方死亡的，需提 供其死亡证明；如果卖方委托他人办理，则被委托人需要出具本人身份证、委托人（夫妻双方）身份证和经过公证的书面委托书。

19、二手房销售的特点包括( )。

• A：产权关系复杂
• B：标的物分散
• C：价格浮动空间小
• D：差异大E:现房销售

答 案：

20、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

• A：一手房贷款和二手房贷款
• B：首套贷和二套贷
• C：住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
• D：抵押贷款、信用贷款、质押贷款

答 案：