2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月28日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于（）。

• A：主导动机
• B：求实动机
• C：享受需要
• D：独立型性格

答 案：B

解 析：郑某表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等，属于求实动机。

2、下列情形不属于二手住房供给的有（）。

• A：改善性需求
• B：急需资金，如卖房变现
• C：获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌
• D：离开本地，如移居其他城镇、出国等

答 案：A

解 析：房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者。其中，二手住房供给的情形有:①改善性需求释放的供给，如以小换大、以次换好、以旧换新、以多换一;②离开本地，如移居其他城镇、出国等;③急需资金，如卖房变现;④获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌;⑤规避风险，如反腐败力度越来越大，调查住房数量成为重要方面，不合法拥有多套住房的，为防被查而出售。A项，改善性需求是二手住房需求的情形。

3、在选购住宅时，周边居民的职业属于（）。

• A：人工环境
• B：自然环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：D

解 析：通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。

4、在室内人造板材的家具释放较高浓度的有害气体主要是（）。

• A：甲苯
• B：甲酸
• C：甲醛
• D：甲烷

答 案：C

解 析：人造板材。它们在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋中里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。

5、建设用地使用权出让市场属于（）。

• A：完全竞争市场
• B：垄断竞争市场
• C：寡头垄断市场
• D：完全垄断市场

答 案：D

解 析：目前的房地产市场中，建设用地使用权出让市场因是政府独家垄断供应，其垄断性最强，可以说是完全垄断市场。

多选题

1、下列属于交通噪声有（）。

• A：空压机、电锤噪声
• B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声
• C：切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声
• D：火车经过时的鸣笛声
• E：施工工地附近公交汽车噪声

答 案：DE

解 析：建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声，ABCD四项均属于此类噪声。交通噪声是机动车、火车、飞机、轮船等交通运输工具运行时产生的噪声，其特点是声源面广而不固定。E项属于交通噪声。

2、常用的室外墙体的贴面材料有（）。

• A：金属薄板
• B：玻璃
• C：大理石
• D：水磨石
• E：面砖

答 案：CDE

解 析：常用的贴面材料可分为三类：①天然石材，如花岗岩、大理石等；②陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；③预制块材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。玻璃和金属薄板是铺钉类外墙面装饰常用的面板材料。

3、中国的土地所有权有（）。

• A：私人所有权
• B：集体所有权
• C：国家所有权
• D：土地所有权
• E：土地地役权

答 案：BC

解 析：根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和农民集体所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。 

4、以义务人行为的方式，民事义务可分为（）。

• A：附随义务
• B：约定义务
• C：积极义务
• D：消极义务
• E：主要义务

答 案：CD

解 析：根据义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。需要义务人以作为来完成的义务为积极义务，如交货或付款义务;需要义务人以不作为来完成的义务为消极义务，如禁止义务。 

5、关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有()。  

• A：住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板
• B：商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的
• C：住宅结构适应性强，抗震性能好
• D：住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性

答 案：BD

解 析：A项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。C项，砖混结构建筑造价较低，抗震性能较差;钢筋混凝土结构建筑结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。